04:10 2020/10/12
工商時報
 
郭及天
我的一位長輩A太太，因為覺得一年前買來的房子空間太小，決定要賣掉舊屋，並在同一個社區換大一些房子。沒想到，A太太委託仲介不僅幫她找到大坪數的房子，出售的舊屋馬上找到買方接手。前幾天，這家仲介公司小小的會議室裡，擠著買賣新、舊二間屋子的三方人馬，同時簽約。

A太太買屋、賣屋「一日完簽」，這或許就是這幾個月來房市的縮影，仲介門市端出的待售房屋、新建案的接待中心，時時上演著像這樣的「搶屋大戲」。

上個月，新竹金雅重劃區一個僅接受舊客收訂的預售案，公開消息走漏，半天56戶全數預訂一空；南崁一間屋齡23年的法拍屋三拍，吸引21組人馬搶標，得標價遠高出上拍二拍的底價。

從門可羅雀，到門庭若市，不過就是這短短幾個月的變化，每個房地產從業人員，嘴角掩不住的笑意，幾年來不曾看到。

9月買賣移轉棟數創下了房地合一實施以來的單月新高，近來全台每個月3萬棟的移轉量，是上波打房前的水準；各機構的房價指數均顯示，目前房價除了雙北市之外，全部遠遠超過上一波打房前的高點，「錢太多、利率低」，讓房市前景充滿無限想像。

上波打房，政府祭出了從實價登錄、金融管制、租稅政策等措施，大刀闊斧、多管齊下，澆熄投資氣焰，打趴交易量。原本以為房地合一稅的緊箍咒，房市就此長治久安，沒想到，這波資金狂潮來得又急又快。

上次打房，打著「居住正義」大旗，目的是為了弭平民怨之首的高房價；如今，除了雙北市以外，全台各地房價漲翻天，遠遠超過當時打房高點，全台1字頭房價正快速消失，愈來愈多首購族只買得起20坪出頭的「小小」三房，紅單轉讓、0元買房、保證獲利，似曾相識的炒房戲碼，不時上演。

房市是否過熱？政府是否出手調控？各方論戰再起。再高的浪潮總有退去的一天，有效引導資金進入能夠活絡經濟的產業、創業，才是化解「錢多到只剩房地產」的唯一解方。