隨著上海公寓豪宅行情不斷竄升，上海公寓豪宅成交量和成交價格屢創新高，不少酒店式公寓紛紛轉租為售、逢高套現。
上海新聞晨報今天報導，地處上海市中心老牌高尚地段、毗鄰美國領事館的衡山路41號「芝大廈」，也將部分酒店式公寓帶租約出售。
曾是浦西豪宅標杆的「芝大廈」是一幢獨棟的高25層的住宅樓。2004年僅有少部分房源對外開盤，大多數房源作為酒店式公寓對外出租。芝大廈目前一套位於12樓的183平方公尺的兩室兩廳兩衛房，總價人民幣823萬元，售價為4.5萬元/平方公尺。
仲介公司業務員表示，本來這套房子是用來出租的，現決定出售。芝大廈的住客以台灣、香港商人為主，也有外國領事館的工作人員。物業費也比較高，每平方公尺30元，不過月租可達人民幣2.2萬至4萬元。
業內人士認為，酒店式公寓紛紛轉租為售的主要原因是投資回報率不高，投資者趁機逢高套現。中原地產研究諮詢部高級經理馬冀指出，根據調查，目前單價3萬元以上的豪宅年租金回報率，全市平均水平僅為2.7％左右。相對而言，單價越高，租金回報率就越低。
21世紀不動產上海區域市場中心分析師表示，目前上海酒店式公寓的租金水平參差不齊，總體而言與區域內普通住宅基本相當，近一兩年未有明顯增長，回報率偏低；在物業的增值方面，酒店式公寓的表現也遠不如普通住宅，導致投資客對其興致不高。
易居中國分析師薛建雄認為，拋投的主要原因是酒店式公寓租金多年不漲，甚至個別項目還有所下跌。而房價在過去幾年裏已經大幅上漲，使得租金回報率相對下降。而且，現在豪宅供應量越來越多，這些高檔樓盤的租賃經營也越來越困難。
高檔酒店式公寓的轉租為售，加快了近期豪宅上市的步伐。上海「易居中國」的統計報告顯示，10月1日之前，四季雅苑、鵬利海景和海珀日暉等都將推出報價10萬元/平方公尺的房源。一直在售的白金灣府邸、尚海灣豪庭也都向10萬元單價衝刺。
報導指出，台商「湯臣一品」新一批C棟高區房源的售價向人民幣12萬元以上衝刺，在湯臣一品的推動下，上海市將近有13個樓盤的單價達到或超過10萬元，大部分是濱江樓盤。
薛建雄認為，中國經濟增長和國際影響力的提升，使得國內高端住宅的購買力大幅提升，同時使得越來越多的國際精英向上海聚集，是上海豪宅市場保持快速上升的主要原因。
不過，也有房產資深分析人士警告說，如果接下來上海單價達到或超過10萬元的樓盤急劇增多，那麼這種豪宅遍地的「比肩效應」，將有可能會引領上海樓市走向非理性。
新聞來源：中央社