（中央社記者楊淑閔台北2009年9月25日電）台北金融大樓董事長林鴻明今天表示，台北101今年4月、6月出現兩次單月營收盈餘，預計3年獲利新台幣6億元，且明年即可轉虧為盈。副董事長魏應交說，頂新集團總部將進駐。
台北101金融大樓今天舉行第五屆第一次董事會，董事長（兼任總經理）林鴻明、副董事長（頂新集團董事長）魏應交召開記者會，作以上表示。
林鴻明說，他接任總經理是駕輕就熟，但接任董事長很惶恐；未來台北101除了開源節流，並看好頂新集團深耕中國大陸的實力，將有利於大樓的營運。
台北101統計數據顯示，截至98年8月底止，台北101稅前虧損8600萬元，已較去年同期減少虧損約5.25億元。預計今年下半年營運可維持現況，全年虧損約1億元，較去年同期稅前減少8億元。
台北101預計3年獲利目標為稅前6億元；5年獲利目標為稅前約10億元。
林鴻明並說明，今年賣場營收約可達70億元，而台北101今年總營收為90億元。
頂新集團是否進駐台北101？未來是否持續購股，進而接任董座之職，甚受關注。魏應交未否認，也未確認此發展方向。
他說，未來的股份交易是合議制，也要看別人要不要賣；而頂新集團未來若有買進，也是看好台北 101是好的投資標的，相關投資是對股東有利，因而進行投資；他現在與頂新集團所推派的董事一起協助林鴻明營運，自己也在學習。
他並說，頂新集團在中國大陸營運的康師傅私房牛肉麵館及德克士炸雞也可能進駐台北 101購物中心餐飲樓層，提高台北101的營業額。
目前頂新集團持有台北101股份已達37%，總計13席董事、4席監事，頂新集團占5董、2監。
台北101大樓最初一坪租金2500元到3000元間，現在雖已提高為3000元到3500元，但在國際大樓市場仍偏低，未來是否會再提高？
林鴻明說，台北101大樓租金確實是亞洲最便宜，目前出租率一直維持在8成；只要兩岸經貿往來更頻繁，租金可能會上漲，但至何種價位，要看未來市場需求而定。
他並說，台北101除了要賺錢，也是台灣的地標，未來將持續舉辦更多活動，提高國際曝光度；近期已申請美國綠建築標章LEED的認證，只要通過，將成為全球第一棟使用中超高大樓的生態建築，有利於台灣環保形象的塑造。
據台北101指出，台北101總建造費580多億元，原規劃需費時70年，直到2073年，才能完成攤提。