2020-09-23 00:47:21經濟日報 記者黃力／台北報導

全球股市自3月來低點反彈，REITs資產表現毫不遜色，並以澳洲最為強勁，反彈達76%，北美、歐洲都有四成左右的彈幅，亞洲約三成。儘管如此，各地區REITs股價尚未完全收復3月的下跌缺口，法人認為，在市場追逐高息資產下，REITs後市仍有表現機會。





第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，考量全球低利率環境籠罩下，REITs的高股息優勢，將吸引資金流入。

特別是美國聯準會（Fed）已公開暗示，在2023年底以前不會升息，也就是現行的0~0.25%近零利率水準，至少可以持續三年以上。

同時，英國也打算推出負利率措施，這些舉措都有利於全球RETIs資產表現，逢回可留意布局。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，在Fed持續量化寬鬆政策下，美國30年期固定利率已降到百分之三以下，是「房地美」所擁有紀錄的50年以來，最低的房貸利率，進而帶動美國房市強勁的復甦力道，7月成屋銷售月增率高達24.7%，增幅為2006年底以來最大，年化總數達到586萬戶。

從NAR數據顯示，7月美國所有地區的二手屋銷售均有所成長，西部銷售增長30.5%；美國最大的南部地區，銷售成長19.4%，創下2006年以來最強勁增速；中西部銷售增長27.5%，同樣創下2006年底以來最快增速；東北部銷售增長30.6％。

李文孝指出，目前美國REITs次產業收租率，普遍仍在八成以上高水準，基本面穩健，但NAV卻呈現折價16%的超跌狀態，配合股利率3.4%，較美國公債高達300bps以上的利差，深具物美價廉的優勢，可望吸引長線買盤進駐，RMZ指數（美國REITs指標）1050支撐強，顯示絕佳買點時機到了。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，受新冠肺炎疫情影響經濟活動，多數商用不動產資產價格，以及租金均出現下滑現象，以類型來看，受疫情影響低的工業型表現最佳，商辦型次之，零售類型表現最差。

不過，在經濟活動逐漸回復下，加上主要國家政府大規模刺激方案出爐、低利環境延續，企業恢復營運活動，REITs收租比例陸續回升，可望帶動不動產市場回溫。