2020-09-09 00:27:08經濟日報 記者王奐敏／台北報導


美國REITs受到第2季獲利衰退影響，近期股價呈現整理格局，展望後市，台新投信指出，目前美國REITs次產業收租率普遍仍在八成以上高水準，基本面穩健，但淨值卻呈現折價15%超跌狀態，配合股利率3.6%，較美國公債呈現高利差，將吸引長線買盤進駐，補漲行情可期，RMZ指數（美國REITs指標）回跌1000點以下時為絕佳買點。



台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，雖然全球新冠肺炎疫情持續，美國加州、德州、佛州疫情趨緩，市場預期不會再有封鎖的動作下，經濟活動緩慢復甦，加上美聯準會（Fed）表態持續提供市場流動性，在資金寬鬆下，近期美國REITs股價繼續上漲，其中零售與旅館漲最多。

9月美國確診病例持續下降，第二波感染風險消退，經濟數據優於預期，ISM製造業與非製造業指數皆反彈至50以上，失業率持續下滑，加上美債利率維持至低水準，美國REITs在低利率環境下將持續受惠，由於許多產業被低估，當經濟恢復後將持續反彈，預期股價震盪過後股市將往正向發展。

李文孝指出，在產業表現上，第2季租金收取狀況持續改善，除了非必須消費店面收取較低，其餘皆有逾八成收取率，其中住宅、工業、特殊型特別突出，工業類續在景氣高峰，因疫情影響讓高階物流中心更不足，租金提升；數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析，經濟活動逐漸回復下，主要國家政府大規模刺激方案出台、低利環境延續，市場應難再出現3、4月的恐慌性拋售潮。不動產投資方面，以美國REITs為例，其和S&P 500本益比差距回到五年平均水準，評價吸引力浮現，多數租戶正常支付租金，購屋需求受疫情影響看似有限，對REITs後市表現仍未看淡。