觀測站／電子業熱中資產… 擲地有升
【聯合晚報╱楊曉芳】 2009.09.16 02:55 pm
食品界頂新集團進軍台灣商用不動產掀起企業跨入地產事業議題再度受到投資人的關注，事實上，電子製造產業內最近最熱的話題也是圍繞在地產上，討論的區域橫跨台灣、大陸。
不動產開發專業能力正考驗著電子製造業老闆。不論不動產資產在台灣還是在大陸，當廠房生產的毛利率向下走，產品、市場成長走勢趨緩，不動產資產的價值提升便是經營團隊必須思考「轉型」的問題。
最近封測龍頭日月光(2311)在浦東新區將投資幾十億人民幣設立封裝測試廠，該案竟鼓舞了日月光股價。就投資價值來看，該案已不是看的日月光要新設廠房，而是日月光旗下上海地產開發公司對集團發揮效益，讓日月光成了中概資產股。
中小尺寸液晶模組廠憶聲(3024)高層近3年積極在大陸考察，為大陸舊廠尋找轉機機會。今年有了決定，從過去的物流經驗擴大發展成「通路」。因此憶聲將以1.5億元取得BEST 台灣倍適得電器公司57.69%的股份，成為最大股東，在台灣零售通路上練兵，預計達成赴中國次級城市發展零售賣場之目標。同時也將藉由相關零售通路佈局，擴大銷售自有品牌商品。
台灣老字號家電重電製造大同(2371)，資產題材更是豐富，擁有北市、北縣、大園、觀音等數筆上萬坪土地資產，這些土地資產將因地理位置不同而有不同開發案，北市南港朝向豪宅發展、北縣舊廠開發則看捷運開通、都更計劃時程，最大面積的大園、觀音土地未來可能繞著綠能公司附近成了大同能源事業的發展地，也可能隨桃園航空城計劃改變。
此外，大同在大陸的舊廠發展，未來是否也像憶聲一樣成為通路經營發蹟的開始，從台灣3C通路積極在台灣展店，似乎也可看出端倪。
面板廠奇美電(3009)常被同業嘰笑沒錢投資次世代、也沒錢發展電子紙…，但奇美電背後的母集團奇美實業持續在台南科學園區積極從事資產開發，致力打造出南科液晶電視產業鏈，也參與南環保科技城開發，不少投資人就等著看，若開發成功，母公司口袋飽飽，奇美電當然也受惠。
【2009/09/16 聯合晚報】@ http://udn.com/