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冠德建案夯 群雄跟進
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.09.16 03:23 am
被視為中部第四季房市指標的冠德（2520）與龍寶建設豪宅合建案「誠臻邸」，尚未公開銷售率即突破七成，受此激勵，包括順天（5525）、太子（2511）、櫻花建（2539）、駿億（3056）等建商，也紛購地進場推案。
中部房市回溫，市調統計，第四季單季就有近450億元案量，大型上市櫃建商動作尤其積極，928檔期是推案主軸，頗有過去房市景氣時的態勢。不過業界初估，中部全年總推案量僅600億元，約為去年的一半，也是近六年來新低。
目前中部房市指標建案中，以冠德與龍寶建設合作，在七期市政路旁推出的「誠臻邸」最受矚目，此案分二期推出，第一期總銷50億元，坪數90至130坪，每坪單價55萬至60萬元，規劃76戶豪宅，尚未公開銷售率已突破七成。
值得注意的是，「誠臻邸」每戶成交總價在5,000萬至7,000萬元間，但已購客戶中，全數為中部地區傳統產業老闆或醫生等專業人士，其中台商又占約一成，他們普遍看好台中縣市合併升格，及兩岸三通後的中部市場。
順天建設今年有兩件新案要推出，合計總銷30億元。其中位於北屯松竹路的19樓大樓預售案，總銷12億元，規劃坪數68及78坪，每坪單價18萬至20萬元，將挑戰當地房價新高；另位於嶺東技術學院附近的18億元大樓案，規劃450戶，每坪單價12萬元。
太子建設在嶺東技術學院附近的忠勇路上，也有一件總銷5億元的大樓住宅案要推出，此案規劃25至48坪的二房及四房產品，單價每坪12萬元左右，主要鎖定首購客層。
櫻花建設，最近在台中市北區太原路、賴厝國小斜對面，以每坪單價42萬元購入一筆722坪土地，預計年底規劃推案；另一家佳茂建設，買下大雅路上原金鱷魚餐廳的土地，成交價每坪36萬元。
駿億在十期重劃區規劃推出「家在e起」，每坪單價11萬元上下，主要鎖定首購客層。被總太建設購併的駿億電子，預計明年改掛營建類股；另外，總太與寶鴻建設在惠文路的45億元合建案，以及聯聚「雍和」，也都訂年底進場。
第四季進場個案，區位多集中在七期及十期、11期重劃區，主要因為「誠臻邸」、「太子文化」都賣得不錯，七期豪宅成屋轉售也轉趨熱絡，太子「元亨利貞」就有一戶，以每坪39萬元成交，「似水年華」也在45萬至50萬元間，都讓業者重拾信心。