2020-08-10 06:09:03經濟日報 記者高瑜君／台北報導


市場恐慌情緒降溫、各國寬鬆貨幣措施應對疫情帶來的經濟影響，全球低利環境再現。而REITs在先前修正下投資價值顯現，加上又具有高息特性，吸引市場資金回流配置，帶動近三月REITs基金每檔基金都繳出正報酬，且平均漲幅達近11%。法人認為，對REITs未來基本面沒有看壞的理由，投資機會中性偏多。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，雖然二次疫情的隱憂仍存，不過在各國仍持續致力防疫工作和疫苗、藥物研發，經濟活動逐漸回復之下，加上主要國家政府大規模刺激方案出台、低利環境延續，市場應難再出現3、4月的恐慌性拋售潮。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美國最新公布的初領失業救濟金人數創3月疫情爆發以來新低，顯示勞動狀況逐漸改善，經濟活動將緩步回溫，有利各類商辦、住宅租賃市場。

其次，疫情以來，線上零售銷售節節攀升，比率從10%以下，向上急速突破二成，即便未來疫情降溫，線上購物的便利性，可望支撐電商零售維持一定水準，甚至穩步增長，將繼續帶動工業廠辦、物流倉儲需求，工業不動產中長期看旺。

楊慈珍指出，以美國REITs為例，其和S&P500本益比差距已回到五年平均水準，評價吸引力浮現，多數租戶仍正常支付租金，且購屋需求受到疫情的影響也看似有限，因此對於REITs後市表現仍未看淡。現階段偏好具結構成長機會的產業，如工業、住宅、資料中心。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，分析美國REITs次產業的表現，第2季租金收取狀況持續改善，除了非必須消費店面收取較低外，其餘皆有八到九成以上的收租率，其中住宅、工業與特殊型特別突出。