2020-08-06 00:30:42經濟日報 記者黃力／台北報導


目前北美REITs近12個月平均股利率仍有4.6%，高於歐洲的3.3%、亞洲的4.1%，僅次於澳洲，同時，與美國10年期公債殖利率的利差超過400個基本點。法人指出，REITs對於偏好收益的投資人有一定的吸引力，尤以北美REITs更具有展開落後補漲的潛力。


法人看好北美REITs補漲的潛力。（本報系資料庫）


第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，近期全球股市谷底翻揚，但REITs整體漲幅相對較小，主要是因為市場擔心經濟活動減緩下，REITs資產的投資活動也跟著降溫。

不過，隨著近期經濟開始回溫，加上，北美REITs的出租率普遍不低，相較於歐洲、亞洲與澳洲，獲利影響有限下，未來可望重新吸引資金青睞。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，在Fed持續量化寬鬆政策下，美國30年期固定利率降到3%以下，是「房地美」所擁有紀錄的50年來最低的房貸利率，大幅刺激房市買氣，帶動美國房市強勁的復甦力道，6月成屋銷售強勁提高了20.7%。

此外，全國地產經紀商協會公布，經季節性因素調整後，6月成屋銷量年增472萬套，是1968年有記錄以來的最大月度增幅；另外，6年新屋銷售達77.6萬戶，是2017年6月底以來最多，按年升13.8%。

李文孝分析，美國REITs在低利率環境下未來仍將持續受惠，許多產業被嚴重低估，當下半年經濟恢復成長後將持續反彈。

目前美國REITs整體市場NAV折價18%，未來一年的本益比約20倍，股利率高達4%，評價相當吸引人，在產業基本面改善利多下，REITs有機會展開反彈行情。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷分析，受經濟活動重啟影響，不動產業也出現好轉，表現最好的像是因疫情受創較深的零售相關地產業，如百貨商場等，反映解封初期V型反彈，但旅遊仍受限於疫情與法令限制，飯店業者表現仍差強人意。

儘管零售因解封看到復甦新芽，第二波疫情蔓延的擔憂令部分城市延後經濟解封時程，未來能否持續仍需視消費者需求，而不是市場投資情緒的短期變化影響。

圖／經濟日報提供