04:10 2020/08/03
工商時報
 
郭及天



今年房市資金潮加速各類房地產產品的投資興建，今年上半年住宅建照核發戶數達7.25萬戶，比起創下25年新高的2019年，同期還成長了6.2％；此外，辦公服務類、商業類均年增八成以上，工業倉儲類年增36.5％，資金全面湧入四大類房地產。

房市回溫，建商信心高漲、購地金額大增，加上危老條例助攻，2019年全年住宅建照核發14.8萬戶，創下25年以來新高，即便今年新冠疫情一度全球股災衝擊，導致房價過高、供給過剩的隱憂仍存，不過住宅建照核發戶數持續飆高，今年上半年已達7.25萬戶，還高於去年同期水準6.2％。

就各縣市來看，桃園及台中分別年增33％、20％，為六都中成長最多的直轄市，尤其台中住宅建照核發戶數成長動能最強，2015全年僅約1.27萬戶，逐年成長至去年2.9萬戶，今年上半年持續擴量達1.55萬戶，是全台住宅潛在供給量最大的縣市。

近年受惠都會區房市外溢效應，非六都推案量成長可觀，新竹縣、新竹市建照量成長均逾一倍，南投縣也年增近九成。

相對於近年住宅類投資興建持續高檔，商業不動產也有爆炸性成長的表現，代表辦公室的「辦公服務類」今年上半年建照核發41.1萬坪，年增97.1％；包含商店、旅館、遊樂場的「商業類」建照面積81.2萬坪、年增81.2％，商用不動產在低利時代具有收益和保值效益。