2020-07-18 01:10經濟日報 記者陳昱翔／台北報導

手中資金相對較寬裕的換屋族，因年紀稍長且資金較多一點，購屋目標可以鎖定社區品質較佳、管理較好、坪數大一點的物件，像是總價2000~3000萬元的三到四房產品，可以買到坪數約60~70坪、室內面積大約可到35~45坪產品，屋齡大約在十年上下的社區。

至於長期置產族，段尹騫指出，以收租為考量買方較推薦購買住宅，主因區域未來擁有捷運綠線，短期以獲取穩定收益為主，長期則有機會擁有房價增值潛力。


安力-KY董事長許振焜。記者陳昱翔／攝影

金屬沖壓件大廠安力-KY董事長許振焜表示，今年台灣房市歷經新冠肺炎疫情，上半年無論新成屋或中古屋的價格均有些鬆動，但近期隨著台灣疫情趨緩，房價已開始回穩，因此若有自住需求的人，看到適合的房子，就可以考慮購買，但如果是要投資，恐怕需要再三思考。

許振焜表示，過去金融海嘯、SARS期間，都曾讓台灣房市、股市同步崩盤，但這次新冠肺炎疫情卻完全不同，股市並未出現大崩跌的狀況，而房市也只是稍微冷卻，並非全面下殺，因此想期待房價崩盤恐怕很難，但現階段的經濟景氣狀況來看，投資房市的租金報酬率並不高，想獲利不容易。

談到自身買房經驗，許振焜表示，自己在30多年前，隻身來台北工作，當時是在三重租屋，但始終覺得跟別人租房子就是沒有家的感覺，因此標會拿到20幾萬元，然後再跟銀行貸款借錢，硬著頭皮在蘆洲買了第一間房子。

許振焜笑稱，自己有了房子以後，開始覺得有棲身的地方，因此就敢結婚了，而且也因為背著房貸，所以工作會更努力；當時自己剛創業，雖然事業遇到很多困境，但只要想到若不努力一點，房貸肯定還不起，所以就只能逼著自己一直向前。

許振焜認為，其實買房就是要勇敢，背了房貸，會迫使自己不斷上進。現在台灣很多年輕人情願租屋不買屋，其實這想法太過負面了，或許年輕人目前的薪水還不足以買房，但必須要想到自己未來薪水會提升，工作也會升遷，要思考更長遠一些，才不會錯過買房的時機。

至於如何挑選房屋，許振焜指出，對首購族來說，有預售屋跟中古屋二種選擇，以目前台灣的房市狀況，其實預售屋的風險已經比十幾年前低很多了，只要挑選風評好的建商，或者是上市櫃建商，基本上預售屋都不會有太多問題，剩下的問題就只有價格而已。

中古屋方面，許振焜認為，如果是住社區型的房子，要記得去觀察該社區的出租率，以及交易量狀況，好的社區通常出租率很低，代表人員進出單純，同時交易量也低，意味著該社區處於「惜售」狀態，若二種條件都存在，就可以考慮買。

至於購屋交涉策略部分，許振焜指出，以他自己當初買下新莊副都心的房子為例，最終成交價是當初開價的七折，足足砍了三成，中間來來回回交涉數十次，靠的就是耐心跟堅持，因為如果太輕易妥協了，自然價格就不會漂亮，但也要適當保留談判空間，讓對方有一個完滿的結果。