04:10 2020/07/11

工商時報 林昱均

財政部國產署公告今年第三批都更分回房地案，32戶共標脫6戶、標脫率約18.8％。其中，北市大安區指標豪宅「明日博」過去招標五次皆乏人問津，國產署只好兩度打折出清，終於有2戶以9646萬、1.35億元標脫，幾乎為底價金額，溢價率僅0.02％，每坪單價跌破百萬元。

國產署官員指出，明日博座落在建國北路與市民大道口，歷經兩次打折，第一次打9折、第二次打96折，合計降價幅度約13.6％，這次民眾加價1萬多就順利標走兩戶，其中一戶是店面、每坪單價111.7萬，另一戶為住宅、每坪單價為99.3萬元，相比鄰近豪宅單價已具吸引力。

國產署也針對北市內湖區「碧湖君鄰」2戶店面打93折出清，已是第四度降價，同樣收到好消息，兩戶以3006萬脫標、每坪單價約80.5萬元，溢價率不到0.17％。至於大安區「忠泰鳳磐」最後一戶以4624萬標脫、每坪單價為84.5萬元，溢價率約0.22％

雙連站「永德言葉」最後一戶底價約3274萬元，但這次出現7人搶標情況，最後以3443萬元標脫、每坪單價為69.6萬元，溢價率達5.17％。官員指出，「永德言葉」自去年六月初次列標41戶、如今全數標脫，可說是近一年最夯標的，該案在北市精華地段，但是比起附近建案價格親民，坪數較小符合小家庭需求。

至於剩下26戶則未能標脫，包括北市「明日博」15戶、萬華區「全坤威峰」2戶、中正區古亭站「正隆天第」2戶、三重近忠孝橋河堤的「翔譽雙子星」1戶、板橋府中站附近的「昇陽文薈」6戶。官員認為，高價屋如明日博、正隆天第未能出清，關鍵還是在北市豪宅稅門檻（8千萬元），至於翔譽雙子星、昇陽文薈則是附近新建案多，消費者有較多選擇。