崩潰！600萬買新竹透天厝 竟與3處墳墓當鄰居
   

600萬買透天厝，竟與3處墳墓當鄰居！圖中墳墓已遭茂密林木掩蓋。（記者蔡彰盛攝）
2020-07-09 00:05:52
〔記者蔡彰盛／新竹報導〕罕見判決！新竹曾姓女子以6百萬元購買一處中古透天厝，沒想到點交入住後，赫然發現旁邊10多公尺處的茂密林木中，竟有3處墳墓，由於原屋主與仲介事前都沒告知一旁有此「嫌惡設施」，害住在墳墓邊的她，心理生理飽受煎熬、折磨，憤而向新竹地院提告要求減少房價，最後法官判原屋主應賠42萬6千元！
曾女說，去年初以6百萬元買下新竹一處房屋，點交入住後，竟發現側邊僅10多公尺處，早有3 處墳墓存在，平日為茂密林木所遮掩，且早已存在多年，她在簽約前後，雖經數度詢問賣方吳男及仲介，關於周邊有無嫌惡設施，但均經告知：「無」，而吳男就此嫌惡設施即墳墓的存在，也沒有在雙方不動產買賣契約書中及附件「不動產標的現況說明書」中告知說明。
曾女說，房子旁邊有墳墓存在，足以影響不動產價值，且相距僅10餘公尺，等同比鄰而居，這種瑕疵即使將房產賤價出售，亦恐乏人問津，平日居住於此，等於住在墳墓邊，無論就心理、生理層面而言，均屬煎熬、折磨，嚴重貶損不動產價值，因此她提告要求減少價金25%，亦即156 萬元。
吳男則說，鄰近山坡是國有地，上面的墳墓是早已荒廢的無主孤墳，曾女於買受前曾多次到現場看過，卻還是同意買，顯然當時「應該不在意」墳墓的存在，且在台灣山坡上有荒廢的無主孤墳情況所在多有，對房價絕不致有影響。
吳男引述房仲的話，主張墳墓平常都是被雜草叢林遮蓋，也有一段距離，是因為清明節有人清除雜草後才露出來，可見根本不屬於對生命安全形成威脅，或對居家生活寧適度產生干擾的嫌惡設施，曾女自無理由要求減價。
記者昨實地前往現場，發現3處墳墓都被茂密的樹林所遮掩，民眾路過是無法看到的。
法官考量不動產鄰近墓碑，且大多數人常對於墳墓陰宅產生畏懼、不祥、忌諱心理，進而減損其價值。經囑託不動產估價師事務所鑑定測量，結果3處墳墓與不動產的距離，為20到30公尺之間，而其可視性、遮蔽性、管理性等因素進行分析後，進而決定影響不動產的比例約為8.5%，最後判吳男應賠償42萬6千元。