2020-06-29 22:38 聯合報 / 記者吳亮賢／新北報導火車站

新北市樹林火車站周邊房地產交易量，居樹林之冠。 圖／聯合報系資料照片




新北巿樹林、三峽比肩為鄰，但城市形態大不同，樹林地政事務所分析近5年的實價登錄和訪查資料，發現樹林火車站周邊和北大特區，是樹三鶯地區兩大房市交易熱區，將兩者比較後發現，樹林火車站周邊每坪均價33.7萬元，略高於北大特區，但客層大不同，60歲以下的民眾有近6成偏好住在北大特區，但有8成60歲以上民眾喜歡住在樹林火車站周邊，主因是在地認同的情感加上傳統商業機能。

樹林地政事務所統計，樹林火車站周邊地區的房地產交易量占全樹林27.13%，居樹林之冠；由於北大特區以新建案為主，因此以華廈大樓交易量做比較，共占樹林、三峽、鶯歌區同類型交易量29.08%，為樹三鶯地區兩大房市交易熱區。

北大特區多為社區大樓，綠地寬廣。 圖／聯合報系資料照片
經問卷分析，52%受訪者偏好北大特區，主要原因為街廓整齊、綠地廣大及鄰近台北大學，舒適的居住品質及文教氣息成為賣點；另48%喜好樹林火車站周邊的受訪者，則看重交通方便、商業活動密集及鄰近北市、板橋的區位條件。

細究受訪者結構，52%已婚者選擇樹林火車站周邊，52.6%未婚者偏好北大特區，出現黃金交叉，顯現樹林火車站周邊區位及商業機能，較吸引已婚家庭進駐；在年齡部分，近6成的60歲以下民眾偏好住在北大特區，但有高達8成60歲以上民眾選擇樹林火車站周邊，呈現翻轉。

樹林地政所表示，樹林地區房屋持有人較多為在地及周邊人口，投資客較少，尤其火車站周邊60歲以上的屋主約36%，明顯高於北大特區的21%，在地認同的情感加上傳統商業機能，成為翻轉主因。