2020-06-16 11:37:06經濟日報 記者游智文／即時報導


實價揭露，新北市新板特區知名豪宅「謙岳」4樓戶轉手，屋主先前以約1.2億元取得，賣出僅剩9350萬，賠了2600多萬。觀察謙岳實價資料，截至目前共三戶轉手，三戶全慘賠，這次賠2600多萬還是最少的，最多賠到3700多萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，新板特區豪宅曾風靡雙北豪宅市場，也締造了謙岳的高價位，2014年實價揭露，單價多在8字頭， 最高每坪89.9萬，總價則全部突破億元，最高近1.5億元。

但隨房市反轉，雙北豪宅同步下修，新板特區八字頭已成過去，目前市場沒人認同如此行情，也因此只要轉手，多以賠售出場。

謙岳位於新板特區新站路，面板橋體育場，屋齡約6年，樓高26層，全棟均為百坪以上豪宅，規劃共45戶。

謙岳在2014年交屋後陸續揭露，所有戶別交易總價都在一億元以上，為新北唯一億元宅社區，交屋時平均單價也在一坪80萬以上，為新北市平均單價最高社區。

實價資料，謙岳自交屋後，六年來僅有三戶轉手，第一戶是17樓戶，屋主以1.47億買入，2016年以1.18億賣掉，賠了2900萬。

第二戶為5樓戶，屋主1.32億買進，2018年以9500萬賣出，慘賠3765萬元。

第三戶，也就是最新一戶，屋主以1.2億取得，今年3月以9350萬元賣出，賠了2674萬元。

郎美囡表示，近期市場復甦，但主要是剛性需求，豪宅市場並無太大起色，尤其是新北市豪宅，由於新北市其他區域如新店央北、新莊、永和皆有豪宅或高級住宅可選擇，新板特區豪宅已非豪宅客主要選項，先前買在高點的屋主，現階段轉手多得賠售。

謙岳。圖／取自Google Map