2020-06-15 11:12經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

台北市林森商圈在特殊產業歷史因素下，現況仍不乏產權、住戶身份複雜的社區，像是在地知名爭議大樓「春暉大樓」、「和益金銀大樓」，由於戶數多，像春暉大樓總戶數多達560戶，和益金銀也有340戶，因此轉手相當頻繁，而今年的歷次交易明細紀錄中，卻發現轉手「賺多賠少」，兩社區獲利至多可高達240萬元與179萬元。

網友點名除了「錦新大樓」外，「春暉大樓」、「和益金銀大樓」等，因套房產品多、出入住戶特別，非自然生故案例也多，不僅被外界譏諷是凶宅區塊，也因住戶複雜被在地人視爲「黃窟」。

事實上，兩社區周邊餐飲機能相當不錯，交通也屬便利，一樓有店面，其餘樓層也有公司行號進駐，為住商混合型社區，因特殊行業多，住客複雜，警察常在白天就不時巡邏，更增添此地無銀三百兩不尋常氛圍，且轉手交易往往都能賺多賠少。

根據實價登錄，今年1、2月兩大樓都有交易，春暉大樓共計有三筆轉手紀錄，總價落在700~900萬元間，僅一筆高點進場後轉手小賠55萬元，其餘則是持有8年賺30萬元紀錄，以及短短持有4個月賺179萬元。

另外，和益金銀大樓今年也有兩筆轉手交易，2月份以總價305萬元成交的套房戶，轉賣小賺85萬元，另一筆約28坪的物件，則是呈交在1150萬元，轉賣賺了240萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，兩社區多為套房產品，春暉大樓平均單價在40萬左右，和益金銀大樓則在35萬元，購置族群多為出租投資，除了八大行業租用店面、自用套房，也不乏小公司租用共享辦公室，租金單坪價平均落在1500元左右，因過低的社區行情投報率可高達4％至5%，以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說，不論租金收益、轉手報酬都是相當不錯的選擇。

陳炳辰說明，「春暉大樓」、「和益金銀大樓」兩社區緊鄰，距離台北市凶宅大樓錦新大樓也很近，過去為東光百貨，屋齡都來到30多年，屬正林森北路商圈，由於社區房價過低，議價空間有限，房價波動相當低，除了一樓店面外，五字頭已屬社區高價交易。

陳炳辰表示，當地區域行情在單坪55萬，林森商圈因特殊的區域風格長期為台北市偏低的房價區塊，租金則可來到單坪近2000元，投報率超過4%，而此二社區房價相較有七到八折的落差，租金則與區域行情差距不遠，投報率至多來到5%，也是轉手高獲利的因素。