2020-06-15 02:04:00經濟日報 記者高瑜君／台北報導




美國不動產市場在政府給予紓困、提供民眾租金補償下，住宅REITs基本面也較具韌性。（美聯社）

上周全球股市呈現先漲後跌走勢，一度因前周亮眼的就業數據帶動大漲的美國股市，在疫情恐因示威而出現第二波高峰，以及經濟前景悲觀的衝擊下出現重挫，連帶四大指數周線收黑；而地產則表現回穩，在當前低利環境下，法人對於不動產後市表現仍未看淡。


野村投信表示，前周的非農就業人數意外出現正值，激勵市場信心，美股表現亮麗，但近期美國各地示威活動恐使疫情再度出現高峰，加上許多零售企業紛紛傳出關閉部分門市的消息，位於相對高檔的美股順勢拉回整理。美國聯準會在上周宣布調降今年經濟成長預期，且現行量化寬鬆政策將至少持續至2022年，市場反應憂喜參半。

目前股市正處於多空因素各方角力下的關鍵點，一方面擔憂疫情影響經濟，加上美中爭端仍在，另一方面，全球央行貨幣寬鬆政策以及各國政府刺激經濟政策有助於支持市場。

由於整體股市在反彈後的價值面並不算便宜，漲多回檔對於市場來說是正常能量釋放，先前表現落後的產業顯得較吸引人，如金融、工業與能源類股等。整體而言，對市場仍持中性偏多的看法，建議投資人，可以待市場修正後逢低加碼布局。

受益於利率下行和經濟活動逐漸回復，先前因疫情緣故而被壓抑的購屋需求再度浮現，群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示，以美國市場來看，購屋抵押貸款申請量連續數周走升，顯示購房的需求穩定，新冠疫情對於美國住宅市場僅為短暫影響。此外，美國租屋市場也呈現緊俏狀態，空置率處在近40年的低點，儘管近期美國失業率大幅攀升，不過在政府給予紓困、提供民眾租金補償下，住宅REITs基本面也相對具韌性。市場需求面有撐，同時以今年第1季的財報來看，美國不動產企業表現其實不差，加上當前疫情趨緩、市場投資情緒也已回暖，搭配REITs的股利優勢，在當前低利環境下，有助吸引長期資金進場，表現仍可期待。