5月住展風向球 重回黃藍燈
04:102020/06/05 
工商時報
 
蔡惠芳
5月住展風向球出爐，整體分數來到33.2分，月增2.2分，對應燈號則轉為黃藍燈，中止連五藍，顯示預售新案市況正逐漸好轉。在疫情緩和下，換屋族、投資客需求紛紛出籠，房市也罕見重見「秒殺案」，包括新北市土城暫緩區「馥華城真」、新竹竹北高鐵特定區「惠宇謙和」，最近都出現開賣第一天就收訂額滿的好成績。市場預期，房市買氣可望延續到下半年。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市持續穩健復甦，超低利環境更逼出越來越多的投資置產客，使5月預售新案成交量維持在相對高點，也推升建商推案與開高價的信心。

在預售新屋推案量方面，5月已放量到600多億，新成屋釋出戶數則超越1100戶，供給量為今年單月最高。何世昌表示，疫情趨緩、房市穩定，代銷業更是春江水暖鴨先知，旗下自建案紛紛登場，包括海悅國際「新莊海悅花園」、甲桂林廣告關係企業大隱開發的「信松廣場」，及甲山林「圓山帝寶」、「海上皇宮」等都率先公開，總案量達290億元；其中以「海上皇宮」總銷達140億案量最大，「信松廣場」也有70億元，為甲桂林睽違台北市十年後的重返代表作，賣座優於預期。

來人組數方面升至每周25.4組，月增3.4組，顯示客戶看屋意願上升，也創下今年最高點。至於成交組數，每周平均約1.9組，維持4月水準。

何世昌表示，最近首購族買盤持續微幅下滑，所幸壓抑已久的換屋、投資需求相對踴躍，支撐起整體房市。在換屋產品中，以40～60坪房型表現較好；至於投資置產族則較偏好30坪以下的小宅。何世昌也指出，全台解封在即，民眾購屋信心已有感回溫，有一陣子沒見到的「秒殺案」重現江湖，這種狀況會不會擴大值得觀察。

此外，房市買氣穩定，加上缺工及營建成本上揚，業者開價再度轉硬，讓利成為曇花一現，5月議價空間縮小，議價率分數因而走高。何世昌認為，近期不論小宅、換屋、豪宅等銷售表現都不差。唯需留意的是國內就業市場趨於惡化，已明顯削弱首購族的購屋能力，這種現象恐怕會延續到下半年，業者不宜過度樂觀。