2020-06-02 14:54世界日報 洛杉磯訊

先有中美貿易大戰持續之紛爭，繼而有新冠疫情席捲全球，很多人關心：未來房地產市場會有什麼變化？

鄭德倫地產貸款學院負責人鄭德倫，提出他的看法：

（一）部分商用形態不動產將式微。1.商場價格將跌落：此波疫情發生，使電商更加崛起，而大眾交易習慣的改變，使商場中的小吃型、快餐型餐館萎縮，衣服、玩具、電子商品、生活用品等門市，被電商低價且快速的服務取代。因此商場的租客將銳減，導致商場的租金效益下降，造成未來會有一波商場跌價寒流來襲。所以必須把實體商場結合線上銷售與管理，才是未來商場的存活曙光。

2.辦公室價格將逐步探底：視頻軟體的全力崛起改變大眾溝通方式，辦公室的空間使用將進一步壓縮；其實在疫情發生前，世界級辦公室租賃大公司WeWork股價大跌，已可略見端倪。

3.大倉庫興小倉庫亡：電商崛起，其競爭核心價值之一即是物流，而物流中重要的一環就是發貨倉庫。大電商逐步蠶食天下，因此，從事單一或少數商品之電商將逐步淘汰，連帶影響的是小倉庫的需求逐步減少，進而造成價格疲軟。

4.醫療大樓：短時間之內醫療大樓的價格及需求，不至於有太大的變異性。

（二）居家類不動產將呈現兩極發展。1.一般住宅：高單價房屋價格將滑落，中、低單價房屋將有一波購買熱潮。2.商用住宅：指的是公寓、老人公寓。老齡化的時代來臨，各類型老人公寓需求亦同步增長。但在這波疫情下，美國最大的死亡人口發生在老人公寓，因此在這個專業的房產業上，將會有更嚴謹的醫療及食品安全要求，去幫助年老力衰的高齡人口。

一個簡單的結論，若是美國能儘快控制疫情，則疫情過後，購買自住的住宅可以選擇機適時入場；但若是想要購買房屋來作為投資的人，還可稍稍停住腳步深入思考。現在最大的一個問題是，到底疫情真正的盡頭會在什麼時候？目前無人知道。所以建議此時想介入房產的投資，宜戒慎恐懼、三思後行。

該學院不定期召開線上座談，剖析2020年疫情過後的房地產形勢變化，有興趣者可電626-363-0330，626-363-0331諮詢。