2020-06-01 23:47:01經濟日報 記者黃力／台北報導

新冠肺炎重創全球經濟，但數據中心、5G通信基地台相關REITs在全球市場最慘淡時逆勢吸金。法人指出，REITs等實質資產，無論景氣好壞，都能提供相對穩定現金流，受景氣影響低，在5G基地台及雲端服務加速布建增加下，相關REITs展望樂觀。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示，5G、數據中心相關的REITs身處雲端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯所在，尤其，未來無人車大規模量產，全球無線數據傳輸量將是現在的40倍，只有5G才能負荷這樣的規格，有鑑於5G基地台的密度需求比4G還高，相關REITs後市表現值得期待，是未來不動產投資領域的「蛋黃區」。

陳雯卿分析，綜觀全球實質資產，以亞太地區實質資產收益率最高。據彭博日前的統計數字來看，亞太（不含日本）REITs收益率5.4%，即使亞太（不含日本）公用事業與基礎建設，其收益率都高於亞太（不含日本）股票指數，甚至高於美股、全球股票。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，Fed無限QE後，美國10年公債殖利率持續低檔整理，預估區間在0.5-0.8%，而美國REITs目前股利率4.1%，與公債利差高達345bps，也高高於歷史平均130bps，高股利水準深具吸引力。

次產業布局上，李文孝看好工業REITs，因其受惠電商比重加速，大幅提高物流中心需求，另外，數據中心、通訊基地台因受惠5G基地台布建，長期成長趨勢看好，也是觀察重點之一。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析，以評價面來看，不動產產業投資已顯現長期投資價值，目前全球不動產股價相對淨值折價20%，遠高於過去20年的平均水準，購屋需求受到新冠肺炎疫情的影響也看似有限，加上處於低利環境，因此對不動產後市表現仍未看淡，布局部分仍相對看好具結構成長機會的工業、住宅、資料中心等相關標的。