迎雙利多 房價下半年漲勢確立
04:102020/06/01 
工商時報
 
蔡惠芳
「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑表示，最近疫情持續「+0」，隨著台商資金回台布局、低利帶來資金寬鬆環境，下半年房價上漲趨勢確立，但並非就能漫天喊價，消費者能接受，才叫市場。

王俊傑也談到，儘管目前房地產市場供需結構、低利環境，讓房價有撐，要降有點難，但政局略有不安，加上近期「香港國安法」催生，讓人憂心兩岸關係會是下半年房市最大變數。所以現在看房市走勢，能見度只剩下一季。以下是專訪重要內容：

問：今年有些預售新案持續挑戰區域新高，目前房價會不會太高？或是還在健康範圍？

答：今年以來儘管有疫情影響房市，但缺工、原物料和建材行情持續上漲，也讓價格有蠢蠢欲動的感覺，一般每坪造價10萬元的房子，總體營建成本就漲6千元，平均漲幅就有6％，至於土地，更是沒有跌過，房價欲小不易。總體來說，目前北部房價還沒有恢復到原來的最高點，還算在健康範圍。

問：不過部分開出區域天價的預售案，會不會把最近好不容易回籠的買氣給嚇回去？

答：應該不會，因為各家建商各有不同的思考。但房市很簡單，有成交才是真的，所以看最後消費者買不買單就好。

問：後防疫時間，下半年房市要怎麼看？要觀察哪些指標？

答：主要是觀察供需結構、還有開價有沒有被消費者所認可、接受。總體來講，影響最重要的要看工資，和原物料的上漲趨勢，直接成本上漲，房價也會順勢走。

問：所以下半年房價，看漲趨勢確立？

答：一定會漲！但也要消費者能夠接受，這才叫做市場，市場還是不能夠漫天喊價，所以，總體來說，建商品牌是可以決定價、量的重點。