受莫拉克風災影響 8月房市交易量下滑15% 公寓產品變熱門
2009/08/31 23:21 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 8月房市受到莫拉克颱風影響，房市交易量較 7月下 滑約 15%，不過信義房屋統計時發現，若把 8月分成上 、下2個半月來看，8月上旬較7月上旬交易件數減少約 20%，但風災遠離後，影響較小的北部地區，交易量開始 回溫穩定， 8月成交量衰退幅度縮小至 15%。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示， 8月大台北地區 ，因為公寓產品的交易量增加，拉低平均房價，因此北 縣的平均成交價減少 2.2%，是造成平均價格下滑的主因 ，由於受到整體房價上揚影響，民眾開始轉往單價較低 、實用坪數較大的公寓產品，而台北市舊公寓還有都更 題材發酵，也導致北縣、市公寓產品成交比重同步走揚 。
展望年底前的房市，除了 H1N1的不確定因素外，政 經面目前看起來並沒有太多的利空，且民眾的買氣仍在 ，只是第 2季以來上漲的房價，讓買方對於購屋更為謹 慎，一些房價漲幅溫和的地區，則受到自住客的注目， 至於傳統的鬼月效益，在今年並不明顯。
至於政府停撥的 2000億元優惠房貸，研判對於房地 產市場影響有限，信義地政士聯合事務所專案經理林以 德表示，現在的利率仍是 10多年來的低檔水位，一般銀 行貸款利率並不高，且現在都會區的貸款成數，一般客 戶多在 8成左右，包括貸款成數、利率等，對房市還不 至於有壓抑狀況。