2020-05-27 23:43經濟日報 記者蔡靜紋／台北報導

新冠肺炎重創全球經濟，但數據中心、5G通信基地台相關REITs表現逆勢屢創新高。


經濟日報提供

投信法人表示，在雲端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯，投資相關物業將是未來不動產投資的「蛋黃區」，有關REITs基金值得長期分批進場投資布局。


中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示，自從歐美封城後，在家工作逐漸成為市場顯學，對5G的需求愈來愈迫切。例如物聯網中各國際企業發展最積極的無人車，一台無人車產生的數據資料約等於目前3000台手機的量，而據無人車產業專家預估，未來無人車大規模量產，全球無線數據傳輸量將是現在的40倍，只有5G才能負荷，鑑於5G基地台的密度需求比4G還高，相關REITs後市表現值得期待。

陳雯卿直指，雲端商機、在家工作、物聯網等商機是未來不動產投資的「蛋黃區」。REITs等實質資產類股因具備息收穩定，在波動市場中特別受到投資人青睞。

陳雯卿表示，不管景氣好壞，REITs、基礎建設、公用事業等實質資產都能提供相對穩定現金流，受景氣影響低。

此外，陳雯卿強調，多數REITs企業規定，其90%以上收益必須分派給投資者，對於在乎配息的存股族來說，是值得投資的產品。

就人口結構來看，亞太地區是未來全球人口成長重心，愈多人口代表愈多基礎建設需求，具備長線投資價值。綜觀全球實質資產，以亞太地區實質資產收益率最高。

根據彭博統計，亞太（不含日本）REITs收益率為5.4%，即使亞太公用事業與基礎建設，其收益率都高於亞太股票指數，甚至高於美股、全球股票。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝也看好5G發展帶動基地台、資料中心等特殊型REITs需求激增，據Factset預估，今年美國REITs整體市場獲利恐將衰退，但基地台、資料中心等相關REITs今年獲利仍有一成左右成長，表現明顯優於其他類型REITs。

另一方面，1980~2000出生的千禧世代成為目前美國人口金字塔主流，由於千禧世代開始步入成家階段，也逐漸成為消費市場的主力，對於購屋、數位生活應用的行動支付、物流倉儲、資料中心等需求大幅增加，亦將引爆REITs後市龐大商機。
REITs無人車基礎建設