北台Q1銷售中預售案 季減3.5％
04:102020/05/15 
工商時報
 
蔡惠芳
住展雜誌14日最新統計，北台灣都會區第一季銷售中預售新案為1465個，較2019年第四季減少52個，季減幅約3.5％，中止連續二季上揚的局面；相較去年同期則減少66個，年減幅約4.5％。住展雜誌研發長何世昌表示，去年第四季推案量多基期較高，今年首季個案數較少，加上房市買氣意外呈現穩定，使得銷售中建案逐漸減少。

據調查，台北市待售建案數量有210個，季減13個、季減幅約6％。案數最多是北投區有32個，第二名為中山區28個，內湖排名第三有25個。何世昌分析，北投銷售中建案數量多的主因，一來是近年北投推案數量大增，二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案，因區段位置、機能不佳，銷售時間長達數年，導致全區建案數量偏高。

新北市方面，新北市待售建案有444個，季減17個、季減幅近4％。榜首為淡水57個，林口53個排名第二，板橋44個排名第三。何世昌表示，淡水輕軌通車之後，新建案房價緩步上揚，相對使得買方稍微減弱，市況沒有通車前熱絡，建案消化速度因此放慢。

至於桃園新案遍地開花，多達392個，是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市，主要集中在桃園區高達73個，為北台灣競爭最激烈的戰區。

由於至今籌備中的新案不少，預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

何世昌分析，銷售中建案數量從創新高轉為減少，顯示房市建案能夠順暢消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的隱憂未進一步惡化。雖然第二季開賣的案量很可觀，且經濟展望保守、就業市場可能惡化都會衝擊房市需求，但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價，建案數量將可望持續下降。