全國板橋土地 喊到26億
【經濟日報╱記者邱展光／台北報導】 2009.08.27 04:17 am
全國加油站（9937）台北縣新板特區2,000多坪土地日前通過變更為商業區，由於地緣位置緊鄰捷運環狀線，全國傾向改建成住商混合大樓，但坊間也不乏收購者。
據傳業界開價26億元要買斷這筆土地，凸顯全國這塊土地深具價值。
台灣房屋分析師邱太表示，全國加油站新板站的土地，位在板橋中山路縣政府大樓斜對角，剛好緊鄰捷運環狀線，面積達2,213坪。一般土地由工變商，地主通常需要捐地30%至35%，全國此次採取支付代金與捐地兩種模式並用，在土地由工變商後，建地面積仍達1,574坪，換言之，捐地比率僅25%，全國積極降低捐地比率，也意味著該區域未來將儘量保留較大的建地面積。
據了解，由於該地塊已經預定為捷運站的出口，日前有多組人馬看好此地段未來發展，透過仲介開價26億元，希望取得該塊土地，換算每坪成交價高達165萬元，將創下板新特區外的新高價。
據了解，由於當年全國取得土地的成本僅6億元左右，市場推估，若全國願意以26億元出售，獲利高達19億元，以全國目前流通在外股本約30.9億元估算，每股獲利貢獻將超過6元。
受此激勵，全國股價昨天逆勢抗跌，買盤積極承接，收盤價27.6元作收，每股上漲0.8元，成交量1,761張，改寫今年3月底以來的新大量。
全國加油站內部傾向爭取與捷運環狀線共構，興建住商混合大樓。該公司表示，全國要先向台北縣政府繳交回饋金，預計三年內開發，但詳細的建設計畫還未出爐，目前僅知會蓋成住商混合大樓，樓下辦公用，樓上有住戶。並全力爭取這起建案與環狀線共構，以增加進出便利性及保值性。
此外，全國在台北市南港區忠孝東路底南港三鐵站旁邊的土地，與旁邊土地合建10層的住辦混合大樓，由震河有限公司提供營建所需全部資金，目前震河正申請建築執照中，預計三年內完工。
【2009/08/27 經濟日報】@ http://udn.com/