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股王聯發科買大樓 算盤打得精
理財周刊 2009/08/26
(470 期) 文＼呂理樹
聯發科(2454)日前宣布斥資15.9億元買下台北市內湖科學園區附近太陽科技廣場C棟地上10層及地下2層建物，平均每坪26.7萬元，不但低於內湖科學園區動輒30~40萬元的市場行情，以聯發科規劃，未來部分樓層還將出租。聯發科以往財務操作均相當穩健，這次當起房東來，連間接「跨入」房地產也相當會精打細算。
除新竹科學園區內自用廠辦外，聯發科並無特殊投資房地產計畫，本次大手筆斥資15.9億元置產，引起外界好奇。
聯發科原在內湖即有租用辦公處所供業務單位使用，根據聯發科說法，該廠辦預計明年5月完工，屆時台北業務單位將搬遷。不過據了解，同集團的揚智(3041)目前在內湖科學園區內亦有部分辦公室閒置，若單純為業務單位辦公處所不敷使用，向揚智租下辦公室，亦可解決辦公場所不足問題，且可增加收益，不失為「肥水不落外人田」的雙贏作法。
但早在今年初，房仲市場即傳出，聯發科有意購買台灣太陽誘電廠區興建的廠辦，只是在金融海嘯衝擊下，買房消息一度告終，並可能採用租賃方法擴充辦公室。
如今聯發科下手購買整棟辦公大樓，從投資面來看，以目前揚智所屬的廠辦，一坪市價約40萬元左右，日前類比科(3438)於內科洲子街所購置的廠辦每坪同樣要41萬元。雖聯發科所購廠辦位置算是內科較周邊區位，但每坪26.7萬元成交價，也讓外界嘖嘖稱奇，原來亞洲最大IC設計公司捧大筆現金出手，談判籌碼竟如此優渥。
根據聯發科第2季財報內容，目前帳上現金及金融資產高達858.77億元，占總資產67.4％，15.9億元不過是「一張」定存單解約就可完成。
另外，聯發科未來新辦公大樓除台北業務單位自用外，未來也會將部分樓層出租收取租金，假設半數樓層出租，一個月租金收入至少3、400萬元，相較定存利率，簡直超級划算。
尤其北市房價近年漲到半天高，但聯發科購入內湖太陽科技廣場C棟的價格，與2007年10月泛力晶集團簽約買進的15.5億元相較，僅僅多出了2.58％。根據房仲資料，該區A棟大成長城(1210)2007年3月購入三層辦公室，每坪約32萬元，訊連(5203)所購買B棟1~9層樓與117個車位，約每坪24萬元，事隔2年後，聯發科並未「買貴」。股王之所以為股王，不僅晶片賣得好，連買廠辦的盤算，也是財務投資的經典。