住展風向球 首購罕亮警示燈
04:102020/05/08 
工商時報
 
蔡惠芳
4月住展風向球總分7日出爐，較3月30.7分攀升0.3分，連續兩個月上揚，燈號維持藍燈，已連續五個月亮出藍燈。此外，首購市場罕見亮出警示燈，不排除是疫情引發無薪假和店家紓困潮有關，值得密切追蹤。

4月住展風向球的六大指標表現不一，預售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚，成屋供給量、廣告批數持平，僅議價率一項分數下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，因4月開賣建案數量較多，且部份舊案議價空間擴大，吸引客戶出手，買氣小幅回溫。

預售新案推案量指標方面，4月達600億元。成屋供給戶數4月新釋出近700戶，維持3月水準。報紙廣告批數方面，雖推案量變多但業者銷售信心卻沒上升，釋出的報紙廣告量不足0.5萬批。來人組數方面，4月指標案單周平均來人組數回升至21.1組，較3月攀升2.2組。成交組數約1.9組，比3月增0.3組。

何世昌也直指，最近房市剛性需求萎縮，未如預期堅不可摧，尤其4月首購市場進一步下滑，雖然幅度不大但已亮出警示燈，小宅建案近期買氣並不如預期。原因應與最近就業市場表現不佳相關，當首購族對就業或轉職有所疑慮時，會比較不敢出手買房，另外也與首購產品單價普遍偏貴有關。何世昌指出，近期市場上買方「撿便宜」心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關；雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。