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國泰金加碼千億投資地產
降低購地門檻 報酬率2.5~3%就出手
2009年08月26日蘋果日報
【吳靜君╱台北報導】國泰金（2882）持續看好國內的房地產，旗下子公司國壽將下修獵地條件，年收益率從4%調降至2.5~3%。國泰金總經理陳祖培說：「投資房地產水位還是要達可運用資金的10%。」依照國壽目前可投資金額計算，起碼還有千億元銀彈可投資房產。
有意登陸設立子行
國泰金昨日舉辦法說會，國壽上半年投資房地產報酬率5.2%，下半年仍將積極買房地產，陳祖培表示，投資房地產的水位還是要達可運用資金的10%，國壽可運用資金為2.296兆元，可持有房地產的水位可達2296億元，目前投資房產的金額只有1261億元，還有超過1000億元的加碼空間。
過去國壽投資房地產租金報酬率都要4%以上，但帳上現金太多，加上看好房地產景氣，國壽放寬投資房產的條件，只要租金報酬率有2.5~3%就會考慮投資。另外，地點及建物本身也是國壽投資的考量，劉上棋表示，最近買內湖區的八大影視大樓、中租迪和大樓就是好的地點及標的。
至於中國布局，國泰金旗下的雙核心壽險及銀行西進中國，陳祖培表示，兩岸如果簽定金融監理備忘錄（Memorandum of Understanding，MOU）後，就會讓國泰世華銀上海辦事處直接升格分行，長期還是會至中國設子行。
壽險子公司上海國壽也有進展，除9月將申請天津分公司外，也已經取得壽險與產險相互代理的資格，也就是上海國壽與中國的國泰產險可以交叉行銷。
上半年每股0.57元
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國泰金上半年稅後純益55億元，每股純益0.57元，第2季持有台股市值1310億元，佔可運用資金5.7%，比第1季1363億元減少53億元，第2季減碼台股約200億元，投資報酬率為-7.4%。
國壽投資部門協理劉上棋指出，估計今年現金股息收入將達45億元，長期仍看好台股，也會適時加碼。依據歷史資料，國壽過去投資台股比重最高曾經達可運用資金的11.7%，現在只佔5.7%，顯示加碼空間很大。
劉上棋表示，現在的操作策略是要讓國壽的淨值回升，未來投資台股以波動度較小的股票為主，尤其波動低於大盤者比較好，國壽至7月底已達980億元。法人表示，國壽現階段「汰弱留強」的台股操作策略是正確的，台股目前是牽動國壽淨值多寡的關鍵，選擇波動性較小的股票對國壽影響較小，國泰金增資壓力也會比較小。