04:10 2020/05/05

工商時報 朱漢崙

土建融案夯，最新利率下殺1.8％。據了解，由於建商向銀行申請對土建融案調降利率，加上企業授信的擔保品愈來愈少，反而有不動產為擔保品的土建融案安全性相對較高，在市場競爭激烈之下，土建融利率不僅將全面跌破2％，甚至現在市場上已看到有利率低於1.8％的土建融案。

新冠疫情衝擊產業，也提供業者向銀行協商降率的「新契機」，建商尤其為數眾多。據大型行庫主管透露，近來除了觀光飯店、旅館業的聯貸、自貸案紛紛前來紓困展延、紓困之後，連同非觀光業的不動產業建商，也來向行庫申請「降率」，不少建商不需要紓困，但也趁此向行庫協商調降利率。

影響所及，大型行庫主管指出，恐怕不久之後大型建商的利率一律壓低至2％以下，目前甚至已聽到有新案的土建融利率下殺到1.8％以下，為空前新低水準。

行庫主管指出，除央行原本降息1碼（0.25百分點），建商希望向行庫能多爭取降15～25點（1點是0.01百分點）的降息空間，而這些土建融案多半是三、四年前承作，利率水準多半在2.5％，甚至還有2.8％，現在利率因為整個大環境的變動，都可以順勢「往下降」。

大型行庫主管對此指出，之所以願意受理建商的降率申請，一方面是現在整個大環境的確不太好，倘若「無動於衷」也怕遭客戶抱怨，另一方面則在於現在很多企業戶的自貸案，在各大行庫激烈競爭之下，都轉為「無擔保」放款，尤以台商回流貸款最具代表性，很多原本該作聯貸案的，因為政府利率補助，現在紛紛轉為自貸案，銀行也因此收不到擔保品，10億元以上的案子因此很多都是「純信用」貸款，銀行也擔心日後放款風險。

土建融案至少有具保值性的土地為擔保，也因此，儘管建商不管有沒有災情，都來要求降利，行庫仍會給予降率空間，這也使得公股行庫對土建融利率數年前還嚴守不能「破2％」，現在已成常態，目前甚至已聽到土建融利率有下殺到1.8％以下，為空前新低水準。


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