2020-04-27 23:18經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行昨（27）日公布，3月房市買氣指標—購屋住宅貸款餘額，以及建商推案信心指標—建築融資餘額，雙雙締造歷史新高紀錄，年增率也分別寫下近十年、八年半的新高水準。

央行統計顯示，3月房貸餘額增至7兆4941億元，月增383億元，年增率6.67%，創下2010年8月以來、近十年最高。央行官員分析，3月房貸餘額大增並締造新猷，主要是自住需求，以及部分地區有交屋潮所致。

至於央行3月19日理監事會議宣布降息1碼，是否為房貸買氣升溫主因？央行官員回應，央行降息後3月剩下沒幾天，可能不會那麼快反應，房貸利率調降是否會影響房市買氣，還須觀察後續數據。

央行提供數據顯示，象徵首購族購屋意願的青年安心成家房貸，3月底餘額為6227億元，較2月減85億元，占比也由2月8.47%略降至8.31%。

銀行主管分析，目前市場有許多針對公教人員等優質客戶的購屋優惠貸款方案，利率與青年安心成家房貸利率相去不遠，是青安占比下滑的主因。

央行資料顯示，建商推案信心指標—建築融資餘額，3月底增至2兆1560億元，月增280億元，年增率14.29%，為2011年11月以來、近八年半新高。

央行官員分析，除建商購地、興建等需求貸款外，建商為促銷房屋，也會向銀行申請營運周轉，近期政府推動都市更新與危老建築，也是建築融資重要升溫原因之一。

對房市景氣指標數據持續增長，央行官員分析，根據房仲業者說法，新冠疫情對房市衝擊不會那麼快反應，第2季可能要持續觀察，具體指標像是看屋人潮是否明顯減少。