| 【時報-台北電】美國推出史上力道最強的刺激政策，讓多數資產明顯反彈回升。法人表示，REITs近期價格雖同步彈升，目前美國REITs市場整體NAV折價35％，未來一年的本益比約16倍，預估股利率達5％，相對具吸引力。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝則指出，雖然美國疫情持續擴散，但REITs在低利率環境下仍將持續受惠，許多產業被嚴重低估，後續當疫情開始止緩將出現強勁反彈，加上2020年企業獲利仍維持成長，部分產業成長力道將加速，震盪過後股市將往正向發展。 目前美國REITs市場整體NAV折價35％，未來一年的本益比約16倍，股利率達5％，相當吸引人，在產業基本面改善利多下，REITs有機會止穩上漲。 李文孝指出，美國REITs產業財務相對健全，負債比來到近年低點，多數公司資金充沛，尤其大型公司現金流多，具防禦能力；另就REITs次產業分析，住宅類持續受惠美國穩健就業與供需轉趨平衡，帶動租金與承租率上揚，住宅REITs獲利持續提升；工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心仍不足，租金大提升。 整體而言，分析師對多數REITs產業樂觀看待，最看好的是工業、數據中心、通訊，為逢低布局首選。 路博邁表示，REITs中的各類別表現不一，因疫情影響，推升科技與物流倉儲類型REITs表現。由於在家上班與遠距溝通的需求，數據處理、雲端服務與5G傳輸的腳步加速，數據中心逆勢上漲。 此外，線上購物需求亦逆勢增加，推升工業物流及相關倉儲的需求。（新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導） |
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