3大壽險金控現金滿手 同步看好不動產 銀彈攻勢進逼2000億元
2009/08/22 01:11 鉅亨網
繼新光金 2888(TW) 於法說會宣布將持續投入逾新 台幣 300億元投資不動產後，富邦金 2881(TW) 、國泰 金 2882(TW) 也於 21 日董事會決議，將加碼大台北地 區不動產，估計 3大壽險金控準備投入不動產的總金額 逼近 2000 億元，將再炒熱一波房地產熱度。
新光金由於上半年因出售信義 A11館，投資不動產 比重微幅下降至7.1%，新光金總經理許朋表示，原本當 初加碼 400億元購買不動產，在買了內湖科學園區商辦 大樓後，未來還有300億元的銀彈可供運用，將持續加碼 買樓。
富邦金部分，21日董事會決議將以旗下富邦人壽在 200億元額度內，購買大台北地區不動產，事實上，富 邦金在法說會中即指出，會將不動產投資水位拉高到可 運用資金的 10%，以目前富邦人壽投資不動產比率約4. 9%估算，若拉高到滿水位，將有高達490多億元可前進房 市。
此外，富邦金同時公告，斥資 43億元向劍湖山世界 購買劍湖山王子飯店及耐斯百貨，富邦金總經理龔天行 表示，購置後採售後租回，預估年化租金收益率逼近5% 。
富邦金投資不動產動作不僅僅如此，日前才以 100 億元買下台北市環亞百貨 14個樓層，未來有意申請都更 。接下來，也有意購買環亞百貨旁的王朝大飯店，今年 上半年富邦人壽加碼房地產，淨增加投資金額為 123億 元，目前投入房市總額已達 486億元。
不讓新光金、富邦金專美於前，國泰金雖然下週二 (25日) 才將召開法說會，但是 21 日董事會則率先通 過持續加碼大台北地區不動產，總經理陳祖培表示，目 標將不動產投資比率提升至可運用資金的 10%，以目前 可運用資金約 2.3兆元，投資不動產比率約 5.7%計算， 可加碼金額近千億元。
陳祖培指出，未來投資目標以大台北地區具有穩健 收益的優質不動產為主，最好是可立即貢獻租金收益的 商辦，據內部評估，年化租金收益率在3%以上。