地產：疫情若不止，顏炳立估Q2房市恐現拋貨潮，Q1土地交易額有望突破700億元
2020/03/25 14:05 財訊快報／記者劉居全報導
戴德梁行今(25)日舉行2020第一季度房地產市場線上記者會，戴德梁行總經理顏炳立表示，2020年首季房地產市場可用一句話形容，「春天那(口也)這呢冷！」顏炳立預期，若是第二季疫情不止，房市恐將會出現恐慌性變現拋貨潮。至於全球降息，資金購買力下降，預估穩定收益的商用不動產將受青睞。此外，新冠肺炎疫情對土地市場衝擊，戴德梁行表示，住商土地對開發商而言是存貨，預估仍持續評估購地，為將來推案預作準備。
顏炳立表示，房市閃過大熊利爪，牛沒變大隻，不過戴上口罩躺平，疫情將再測房市落底，現在等待風起，第二季有機會讓牛緩緩地爬起，脫掉口罩，不過，如果第二季疫情不止，房市恐將會出現恐慌性變現拋貨潮。
至於新冠肺炎疫情第二季不動產市場，顏炳立表示，土地市場會逆疫而行、辦公市場會堅挺抗疫、飯店市場確診搏鬥、店面市場則確診觀察、住宅市場緊盯防疫。至於消費性市場買氣遞延，等到疫情告一段落，則是剛性購屋的好機會。
顏炳立強調，目前疫情干擾下，投資客目標是活著、撐住，自用型消費者目標是要低價、買到，而建商心能是現金買麵粉，加工麵包，積極變現，先求活著再備現金等疫情終止。而目前疫情風暴下，並未見有到有恐慌殺盤，房市的價格仍持穩、量縮。
至於截至2020年第一季，台北市A級辦公大樓空置率為4.8%，較前一季微幅上升0.3個百分點。第一季台北市各區A級辦公大樓租金較上季微漲，全市平均租金每月每坪2585元。信義區每月每坪3180元為最高，敦北民生區與敦南區每月每坪2360元次之。租戶及房東充分意識到市場供不應求情況，由房東主導市場態勢，也反應租金水準穩定上漲。
至於新型冠狀病毒疫情短期內可能使租戶評估期延長，疫情對辦公租賃活動尚無顯著影響。有辦公需求之租戶仍積極尋點，但也因供給缺稀，企業轉向原地續租，預期2020年租賃活動將相對冷清。
至於第一季投資市場交易額為95.1億元，因年初交投淡季，交易額較上季大幅減少61%，和去年同期相比也減少44%。成交個案買賣總價僅有一筆超過10億元以上，即興富發建設(2542)以15億元接手高雄華王大飯店。主要買盤由工業地產與廠辦領軍，分別佔總交易額的59%與9%，交易集中於台北市、新竹縣與桃園市。
第一季買盤均為國內資金，並以自用為主，科技業及生技業有擴充產能之需求，包括葡萄王生技(1707)以8.9億元購置平鎮工業區廠房，另高力熱處理(8996)以4.8億元取得中壢工業區廠房，廣錠科技(6441)以2.3億元取得遠雄U-Town廠辦大樓。本季投資型買家表現較保守，以資產管理公司為主要買盤，如華南金融資產管理透過法拍以3.3億元取得內湖區九義牛津商務大樓，第一金融資產管理以3.6億取得中和店面商場，台新資產管理以4.3億元向關係人購買中山區世界之頂辦公大樓。
戴德梁行表示，以工業廠房及廠辦之自用需求，將是持續支撐房地產市場的主力買盤，投資收益型產品如旅館及店面商場，受新型冠狀病毒疫情衝擊，投資動能將呈疲弱。然全球吹起降息風，對於自用型買家及有長期投資獲取穩定收益的投資人而言，辦公大樓是倍受矚目的投資標的。
至於土地市場經過2019年飆破3000億元歷史天量後，2020年第一季土地交易金額預估仍有突破700億元機會。根據戴德梁行統計，截至3月24日，2020年土地市場交易量為476億元，與近十年單季均量大致貼近。不過戴德梁行表示，2020第一季的土地交易重頭戲在於3月30日世貿三館地上權標售案，只要以266億元底價標出，第一季仍可輕易越過700億元關卡，以世貿三館的搶手條件，預估將能順利標脫。
戴德梁行分析，第一季土地交易類型仍以住商土地合計逾400億元為大宗，約佔總交易量85%，若3月底世貿三館土地順利標脫，住商類土地佔比將高達九成以上。興富發無疑是2020第一季的最佳主角，除在台中七期獵得兩宗住商土地，分佔十大交易排行榜上的一、三名外，更將2016年購入的南港土地申請都市更新、容積移轉並取得建照後出售，交易金額名列本季第二名。興富發這三筆買賣就獨家為本季土地交易發出三道光，更創造180億元的交易金額。首季能否光芒四射，就看3月底世貿三館地上權標售案。
至於新型冠狀病毒疫情對土地市場的衝擊，戴德梁行表示，住商土地對開發商而言是存貨，預估仍持續評估購地，為將來推案預作準備。