2020-03-11 01:08經濟日報 記者林宸誼╱綜合報導


美國黑石集團擬斥資40億美元將北京SOHO中國私有化，圖為SOHO中國董事長潘石屹。 中通社

美國私募基金公司黑石集團打算斥資40億美元（新台幣1210.4億元）將北京SOHO中國私有化，消息傳出後在港股掛牌的SOHO股價大漲37.58%至港幣4.1元後中途停牌；若消息為真，這將是黑石迄今為止在大陸市場的最大投資。
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路透報導，黑石在2月初與香港上市的SOHO中國展開排他性談判，消息人士表示，黑石提出以每股港幣6元的價格將SOHO中國私有化，這一報價較SOHO中國1月平均股價港幣3.03元溢價近100%。（商辦租金回報低…潘石屹不玩了）
SOHO中國由董事長潘石屹和他的妻子、總裁張欣於1995年創立，消息人士指出，SOHO中國私有化細節預計將在未來幾周內敲定，屆時黑石還將接管SOHO中國的債務。
截至2019年6月底，SOHO中國負債為人民幣326.8億元，投資資產價值為87.8億美元。
將SOHO中國私有化，代表儘管大陸面臨房地產市場疲軟和經濟放緩，但黑石對大陸經濟有信心，黑石長期以來都是專業的房地產市場投資者，該公司去年9月募集了205億美元，成立全球最大的房地產基金。2018年，該公司為在亞洲最大的房地產基金籌集了71億美元。
大陸辦公大樓租賃行業預計因新冠肺炎疫情而承受壓力，但調查顯示，截至目前大多數投資者預計該行業將迅速反彈。
SOHO中國去年開始出售優質商業房地產資產，因潘石屹和張欣希望將業務重點轉向海外市場，所出售的資產中，包括位於北京和上海的八處辦公大樓專案。
潘石屹和張欣持有SOHO中國63.93%股權，與黑石達成協議後，兩人打算保有小部分股份。
觀點地產網報導，潘石屹曾在去年11月28日表示，在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%，這幾乎是地產業最低的資金成本，「美國辦公樓租金回報率接近4%，紐約甚至達到5%到6%，而大陸的租金回報率偏低，只能是先用低房租吸引顧客、日後再漲的策略。」
在此情況下，潘石屹要從大陸退場的徵兆早已出現，與此同時，他開始密集註冊海外公司，企查查顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹一個月內註冊七家公司，且公司股東均為註冊在境外的公司，註冊資本從人民幣150萬元至2億元不等。

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