2020-02-09 23:23經濟日報 記者蔡敏姿/綜合報導


大陸房企百強業績急凍，疫情衝擊1月銷售年減12%。圖為福建興建中的大樓。 中新社

疫情衝擊房市，大陸房企百強公司今年1月銷售業績年減12%，預估2月銷售雪上加霜，首季業績承壓。分析稱，疫情導致銷售停滯，對房企影響最大是現金流問題。（以債養債…猛發境外債）


21世紀經濟報導，據克而瑞、億翰智庫數據，大陸百強房企1月銷售業績年減12%，200強房企下滑10.2%。依城市看，億翰監測的40個城市中，一線城市銷售年減15.1%，月降39.3%，其中廣州月跌60.3%，跌幅最大。


億翰智庫指出，1月房市成交量萎縮有兩個主因，一是2019年底房企促銷猛烈，12月銷售基數較大，導致2020年1月回落；二是1月原本為傳統銷售淡季，又加上疫情發生在春節期間，衝擊三、四線返鄉置業的需求。
恆大率先披露1月業績，銷售額人民幣405.5億元，年減6%。碧桂園合約銷售額約人民幣329.2億元，年減0.4%。融創合約銷售額人民幣186.3億元，年減22.2%。
萬科則是萬綠叢中一點紅，為1月銷售冠軍，萬科合約銷售面積333.5萬平方公尺，銷售金額人民幣549.1億元，年增12.3%，是四巨頭房企中唯一成長的。
新浪財經報導，中小房企表現不如意，融信中國、美的置業、當代置業、中南建設等房企銷售額對比上一年同期均下滑。
「疫情帶來銷售停滯，對房企影響最大是現金流問題。若沒有銷售回款，房企面臨的現金流壓力非常巨大」易居企業集團CEO丁祖昱說，尤其是中小企業，資金面趨緊且收購潮來襲，發展前景不容樂觀。
鑑於疫情發展仍未明朗，房地產銷售、施工、投資等處於停擺狀態，估房企2、3月業績將蒙陰影。疫情爆發後房企資金回籠會減慢，需關注短期流動性問題。
分析稱，龍頭房企已在把握融資活躍一季，加速融資。恆大近期宣布進行四筆美元債融資，籌備發行60億美元債券，利率水平均在11.5%至12%。碧桂園也宣布發行兩筆美元票據。