日本商辦價量同創3年新低
7月交易量大跌4成 大樓閒置率衝至3.75％
日本經濟陷入衰退漸深，東京商辦市場景氣也無法擋住頹勢，根據日本地產顧問公司Miki Shoji Co報告，受到商辦閒置率增加影響，東京7月商辦月租金行情出現近3年首度來下滑，每坪月減0.03%至2萬2860日圓（6611元台幣）；同月日本整體商辦房地產交易數量，大幅下滑41%至64筆，創3年來交易量新低紀錄。
行情低迷
根據Miki Shoji Co報告指出，日本商業大樓閒置率已連續6個月增加，7月日本商業大樓閒置率增加0.26百分點達3.75%，為29個月來首度突破3.5%關卡，影響東京千代田區、中央區、港區、新宿區與澀谷區商辦行情。
東京月租下滑0.03％
根據《日本經濟新聞》報導指出，受日本經濟疲軟影響，企業不願投注資本在擴大辦公室上，當中尤以外國金融機構改變最為明顯，受美國次貸風暴鉅額資產減損影響，東京的外國金融機構紛紛遷移至租金較低區域，部分日本企業受獲利下滑影響希望減少支出，也延遲辦公室續約動作。
日本REITs淨值直落
Miki Shoji Co.研究人員表示，商辦大樓業主相當擔心，如果目前辦公室的承租企業無法續約，下半年高級商辦市場需求可能會陷入停滯。
除了東京之外，大阪與名古屋商辦租金行情目前也相當低迷。大阪地區7月平均每坪辦公室租金，從6月高峰的月增0.6%達1萬2926日圓（3738元台幣），減少0.07%為1萬2840日圓（3713元台幣），同時間名古屋平均辦公室租金減少0.3%為1萬1408日圓（3299元台幣）。
日本國土交通省指出，日本房地產市場近期持續惡化，房地產價格停滯或出現下跌情況，7月日本商辦房地產交易數年減41%為64筆，遠不如去年同期的109筆。日本1~3月房地產交易量年減11%，4~6月交易量持續惡化年減31%。
東京八千代銀行董事田原廣和說：「房地產業景氣不佳情況，將持續一段時間。」
市場認為日本金融機構自4月以來，大幅減少房地產貸款核准數量，是日本房地產市場持續惡化的主因。市場人士指出：「不可否認的是，貸款條件愈趨嚴苛，貸款成數從1月的60%下降到50%。」
日本商辦市場景氣不佳，也反映在相關房地產投資信託基金（REITs）上。去年6月日本多數REITs基金淨值達到高峰迄今，淨值跌勢尚未止住。
房產業者紛傳倒閉
日本房地產市場持續惡化，房地產業者生存愈來愈不易。德意志銀行分析師田村紳一說：「近期許多房地產公司成長過於迅速，現在受信貸緊縮影響遭遇困境。」
周一東京房地產商Sebon Corp宣布，無力承擔621億日圓（179.58億元台幣）債務，申請破產保護；先前則有Zephyr負債949億日圓（274.44億元台幣）、 Suruga Corp.負債620億日圓（179.29億元台幣）及共榮產業（Kyoei Sangyo）負債87.4億日圓（25.27億元台幣）宣告破產，而8月13日建商Urban負債2558億日圓（739.73億元台幣）宣布破產，是日本今年以來最大的破產案。