2020-02-01 04:30經濟日報 編譯林奇賢／綜合外電

柏林「蛋黃區」地段的房租可能最多將下跌一半，原因是柏林市議會30日通過凍漲房租的法案，希望讓勞工階級和低收入居民也能住得起市中心。
華爾街日報報導，目前由社民黨、綠黨、左翼政黨聯合執政的柏林政府，第一階段將凍結所有租金在目前水準，未來五年不得調整房租，並規定新契約的租金不得超過2013年水準。在第二階段中，柏林政府將調降超過上限的租金。
柏林每年吸引數以萬計的新住民，主要為年輕的歐洲人和美國人。低利率、回報和資本收益均優的前景，吸引德國和外國投資人至此搶購房地產。柏林市政府指出，這兩大趨勢讓過去十年該市的租金幾乎翻了一倍。
雖然柏林是房租最低的德國大城市之一，但該法案的支持者表示，以高於平均值的失業率看來，柏林的經濟過於疲弱，以至於許多人無法負擔快速上漲的生活開銷。然而，批評者警告，該法可能會抑制投資、讓新住民更難找到可租賃的住屋；世界上租金受嚴格管控的城市，往往會出現黑市，且會造成許多在房價高點進場置產的小房東財務困難。
低利率多年來已在西方國家創造出房市榮景，導致住在大都會的成本更高昂。但去年全球經濟成長降溫，房價漲勢也隨之放緩。美國達拉斯聯邦準備銀行編纂的房價指數顯示，全球23國2019年第3季房價僅年增1.8%，低於2016年高峰期的4.3%。

社民黨柏林房租