2020-01-21 00:47經濟日報 記者 黃阡阡


世貿三館地上權案確定釋出，潛在投資人興趣高，但該土地限制無法做住宅使用，未來不脫頂級辦公室、百貨商場、旅館等規劃；只是信義計畫區是全世界密度最高的百貨商圈，旅館又受觀光產業不振所影響，就連目前最熱的辦公室市場，未來恐面臨5萬多坪供給壓力，勢必考驗得標方產品規劃的能力。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，世貿三館土地使用分區為娛樂設施區，除了不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業之外，無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。
雖然世貿三館為台北市中心最後的大面積土地，但信義計畫區已然成為全世界密度最高的百貨商圈，區域內也有多家五星級飯店插旗。
商仲業者認為，得標方勢必將該區規劃為複合式的商業大樓，應該集合頂級辦公室、旅館或商場使用，以分散風險。
只是目前走熱的信義計畫區內，還有三個頂級辦公室正著手進行當中，根據第一太平戴維斯統計，富邦A25、元利D3及南山信義行政中心，三案合計供給量達5.2萬坪，占信義計畫區商辦現有供給近32萬坪的近兩成，屆時去化壓力也不容小覷。
商仲業者認為，該土地優勢在於規劃彈性大、面積也大，又坐落於台北市的核心地段，但未來得標後考驗投資人規畫產品的能力。