南港輪胎（2101）小股東苦盼超過10年，備受矚目的「世紀明珠」舊廠開發案今天正式動工。南港名譽董事長林學圃透露，豪宅部分，已有台灣前30大企業的企業主下訂購買，另外香港也有富豪正積極接洽中。

由於南港此次不採取完工比例認列，不用等到2023年完工才能認列，而是打算透過分批出售主導開發案的子公司南榮40%股份的方式，逐年認列相關的土地開發利益。隨世紀明珠案今天正式動工，且已有銷售實績，外界推測南港最慢明年、最快今年底可能開始分批出售南榮持股，為南港帶進實際的業外貢獻。

世界明珠案包含兩棟頂級辦公大樓及商場、以及六棟豪宅大樓。其中商辦部分，南港9月已經和國內3C產品通路龍頭聯強國際簽約，成功售出部分辦公大樓，總交易金額高達63.58億元，換算每坪單價站上百萬元。林學圃表示，接下來商辦部分原則上「只租不售」，因為捨不得賣，希望選擇優質企業進駐，以滾動南港經濟發展，未來世界明珠可望為南港輪胎帶進穩定長期持續的租金收益。

至於豪宅部分，林學圃今天透露已經有台灣前30大企業的企業主下訂，另外也有香港富豪表達購買意願，最近密集透過管道接洽。今天開工典禮結束後，南港也邀請潛在的準客戶，舉行產品發表會，銷售火力全開。

今天開工典禮上，林學圃表示世界明珠案希望為住戶打造傳家之寶，光是採用核電廠抗震等級的安全規格，就讓建造成本多出10億元以上，但他仍然獨排眾議堅持要做，不計成本希望能打造出無懼極端氣候的未來建築。