公館商圈位台北市羅斯福路四段，介於中正區與大安區交界，擁台大校園綠地以及捷運公館站、公館夜市，為機能成熟完整生活圈，正羅斯福路推案向來稀有，近來有預售小宅「台大學」以及大坪數新成屋「夆典寰宇堂」，皆標榜面台大校園第一排，每坪開價單價9字頭至站上百萬元。

國立台灣大學為台灣第一學府，正門位羅斯福路四段1號，擁有熱鬧的公館商圈，包括捷運公館站、公館夜市、水源市場、東南亞秀泰影城、自來水博物館等，距離師大分部與師大夜市商圈也不遠，是生活機能相當完整豐富的成熟商圈，交通亦十分便利，除了捷運松山新店線公館站之外，羅斯福路沿線有相當多的公車班次，並鄰近福和橋、永福橋、基隆路高架道路、水源快速道路等，南來北往便捷。

台大名校加持 商圈生活機能強

信義房屋台大店店長洪督凱表示，公館商圈生活機能強，如同東區擁完整熱鬧的商家攤販、林立的店面，以及電影院影城規劃，除此之外，擁廣闊的台大校園綠地，並鄰近河濱公園、寶藏巖、客家文化主題公園，生活環境富綠意。而不只有第一學府台大，周邊還有銘傳國小、公館國小、螢橋國中、民族國中，為學區完整的文教區。指標推案部分，由於公館商圈發展完整、素地稀有，新推建案向來不多，近來羅斯福路四段有預售案「台大學」以及新成屋「夆典寰宇堂」，皆標榜正對台大校園綠地第一排，基地條件相當稀有。「夆典寰宇堂」基地位羅斯福路四段156、158號，規劃地上15樓、地下4樓，設計29戶70.46坪產品，標榜雙併3套房，現場銷售人員表示，每坪開價95~96萬元，每戶總價約7000多萬元，另外配2個倉儲式車位，目前僅剩個位數戶可售。中古房市部分，洪督凱分析，公館商圈以羅斯福路劃分，以北為大安區，以南為中正區，大安區房價較佳，屋齡20~30年電梯產品每坪70~80萬元，其中溫州街的溫州國宅因無公設，每坪有90~100萬元行情，巷弄內公寓每坪約60~70萬元；至於中正區行情，電梯產品每坪約70萬元、公寓每坪約60萬元。公館商圈知名社區有指標大樓「戀戀台大」，洪督凱表示，為捷運公館站共構案，主力規劃挑高4.2米套房型產品，月租金行情約2萬2000~2萬5000元，相當熱租。由於公館商圈商業發展成熟，除了台大學生人口，亦有師大與師大分部學生消費需求，因此店面空置率低，每坪月租金約3000~4000元。