生活中心／綜合報導 (2019-11-01 )

近年房市雖然轉變為以自用需求為主，但在低利率環境下，具長期投資效益的房產仍相當炙手可熱。以桃園市大園區的菓林重劃區為例，因房價基期低，在機場三航廈與桃捷綠線等重大建設加持下，就成為近期置產型買盤詢問度最高的投資熱區，業者表示，其中又以高租金回報的酒店式公寓產品最熱銷。

對於自用型客戶而言，菓林重劃區也許聽起來陌生，但在四處尋覓合適投資標的的投資買盤眼中，菓林重劃區卻是個同時兼具租金收益與房價增值潛力的金雞母。房產專家分析，最關鍵的因素，就在於該區緊鄰桃園航空城，享有因完整航空產業鏈帶來的龐大就業機會與居住需求，建設與發展紅利可期。

專家表示，目前航空城周邊重大建設正逐一落實，除了已通車的機場捷運，機場第三航廈與桃捷綠線也預計分別在2023年與2025年完工，加上有遠雄自貿港區提供的免稅優惠誘因，近期就吸引不少回流台商在當地設廠，不僅將在當地形成年產值超過8千億元的產業鏈，更將帶來超過6萬個工作機會。

專家指出，菓林重劃區因地理位置鄰近機場，原本就有不少航空業的從業人員選擇在當地租屋或置產，但因該區受到航高限制的影響，可供出租的新式電梯大樓並不多，租屋市場長期供不應求，套房租金行情直追南崁市區，加上明年有新加入的星宇航空投入營運，勢必帶動當地租屋市場進一步成長

喬崴建設業務部康經理分析，喬崴國際複製「喬崴MOMA」一推出銷售即迅速完銷、交屋後同樣即時滿租的成功經驗，產品除了從建材、公設、坪效等全面升級外，同時提供包租二年服務，未來與喬崴國際機場酒店服務共享，品質無虞。預計第一階段推出主力商品15-18坪，總價約為400~500萬左右，首付36萬起即可輕鬆擁有。
為沉寂已久的房產市場注入新能量，勢必再掀一波投資熱潮。