《傳產》上半年台北縣市12個地區房價再寫新高
2009/08/06 13:47 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】住展雜誌統計，今年3月部份開發業者持續拉高房價，上半年台北市12個行政區中，大同、中正、大安、松山、信義等5個區，北縣11個市中，也有板橋、汐止、永和等7市，房價均出現新高訊息。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市12個行政區，除萬華、中山、士林、北投、內湖、南港及文山區等7個區，自2007年即不再出現創新高外，其他行政區都於近期出現預售屋或新成屋改寫歷史新高房價紀錄。
其中最高價者為首善之區的大安區，房價立於北市之最。位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅預售案「吾疆」，近期將開出每坪180萬元的全國最高價面市，僅19戶、每戶180坪，換算每戶3.2億元起跳，不比一旁的宏盛 (2534) 「帝寶」遜色。
其次為近期搶盡新聞版面，松山區豪宅建案「文華苑」，該案開價最高達170萬元，以每坪一戶265坪，總價4.5億元起跳，可售戶僅有26戶，據悉國內某電子業大老板一次就買了3戶，現在全案已銷售一空，8月即將開工動土。
而同樣是豪宅林立的信義區，太子建設 (2511) 豪宅案「台北信義」，今年初進場後房價一路上調，共計調漲3次，目前開價拉高至150萬元，太子甚至已傳出惜售的心態。
再者是中正區，原來的最高價個案為國泰建設 (2501) 2007年推出的仁愛路二段「仁愛築綠」，每坪125萬元，而近期位於泰安街的新成屋建案「泰安連雲」，開出一坪135萬元的區域新高價，惟因地段較「仁愛築綠」稍差，銷售「曲高和寡」。
大同區火車站特區的「TWIN站前君品」，則打出站前特區雙子星大樓計劃為訴求，一舉將房價拉高至每坪75萬元，刷新先前火車站附近「太原町」每坪62萬元紀錄，也比華固 (2548) 07年推出的承德路二段「華固千代田」，每坪70萬元房價更高。
台北縣部份，受台北縣升格效應的推波助瀾，台北縣也有7個行政區房價創下新高，包括板橋新板特區的「板信雙子星花園廣場」，開價64萬元，在新板特區大塊建地愈來愈稀有的情況下，銷售一路拉出長紅，並已於近期光榮結案。
其他創新高的建案還有汐止的「湯瀨」、新店的「江陵誠」、永和的捷運共構案「樺福千金」、淡水的超高層地標建築「水立方」及八里的休閒住宅「昇陽九樂」。
值得一提的是，位於新莊頭前重劃區的新推案「新富都」，由興富發 (2542) 所投資興建，是頭前段上市建商搶先推出的第一個大型預售建案，開價35萬元一坪，創下新莊房價的新高，可望帶動頭前與新莊副都心其他重量級建商的跟進推案，市場已傳出，有建商喊出一坪40萬元的價格醞釀推出。
倪子仁表示，由於低利時代，建商土地貸款成數高、融資利率低，使建商出手標地不手軟，價格往往高出底價好幾倍，也造就房價越墊越高情形，包括皇翔 (2545) 建設以每坪411萬元標下北市中正區中華路的土地，新光人壽(2818)以177萬元標下內湖陽光街的土地，換算成住宅價格，預估未來也將創區段新高價。