基金》REITs基金氣勢如虹
【時報-台北電】今年來REITs基金在全球央行同步作多下，績效表現亮眼，45檔基金全面正報酬，更有高達27檔基金大賺二位數以上，績效前十名之REITs基金皆賺逾15％。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs除了受惠美國利率趨勢轉向外，目前股利率高達4％，優於全球股市水準，深具吸引力，且目前評價相對低檔，可望吸引大型機構法人、被動基金、壽險公司等納入基本資產配置，支撐股價表現。今年來主、被動基金轉為流入美國REITs，一反前三年大幅流出，國際資金已逐漸轉向REITs避險。李文孝指出，REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關，前三年深受美國升息循環壓抑的REITs產業今年可望走出谷底，全球利率走低，對於REITs發展最為有利。第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，各國央行齊力寬鬆，將延續長期低利率環境。觀察目前各主要REITs資產，近12個月股利率平均都在3％以上，又以澳洲的5.21％最高，其次是北美4.16％，歐洲與亞洲各為3.98％與3.11％，具一定吸引力。葉菀婷表示，REITs因為電商需求拉動，讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡，輔以原材料、勞動成本上升，支撐租金價格走高，基本面也為股價帶來一定幫助，對REITs整體後市，審慎樂觀看待。宏利資產管理亞洲高級策略師羅卓夫（Geoff Lewis）指出，今年溫和及更均衡的全球增長，這將降低對通膨及利率的擔憂，並減輕對債券市場的壓力。另外，只要通膨維持表現正常，多間央行並不會刻意觸發衰退。群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，在次產業方面，建議可留意辦公室、工業、物流等有較高獲利成長潛力的標的。駿利亨德森全球房地產股票團隊共同主管Guy Barnard和Tim Gibson指出，全球REITs產業持續增長，不僅透過首次公開募股（IPO），也透過既有公司為未來發展募資而成長，而隨著全球經濟成長放緩與風險上升，防禦性成長將成為今年年底前投資人關注的重點領域。（新聞來源：工商時報─孫彬訓／台北報導）