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內科廠辦售價5年漲6成7 5成買主壽險業
【中央社╱台北4日電】 2009.08.04 09:28 pm
房仲業者統計，內湖科學園區廠辦大樓售價5年平均漲幅67%，西湖段甚至上漲8成，分析發現，內科廠辦買主以壽險業者至少佔5成，其餘上市櫃公司也佔2到3成。
信義房屋商仲協理何偉宏表示，近5年內科廠辦不動產價值明顯成長，累計5年平均漲幅達67%；其中開發最早，位置最好的西湖段，更從2005年每坪新台幣18萬元到28萬元，4年內漲到35萬元到48萬元，平均漲幅高達8成。
舉例來說，「大帝國」2006年成交約每坪22萬元到25萬元，今年已達40萬元以上；「長虹NASDAK」成交價每坪更漲到43萬元到47萬元，西湖段的資產增值幅度令人咋舌。
文德段及舊宗段也有5到7成的驚人增幅。信義商仲推估，若按照整個大內科的樓地板面積約90萬坪估算，內科5年間的不動產總增值已破千億元。
何偉宏觀察指出，隨著捷運內湖線通車，內科商辦屋主普遍惜售，加上租金行情大約維持每坪1200元，租金報酬率約4%，和市中心投報率相近。但這並未使內科有所遜色，未來產業群聚效應仍是內科最具吸引力的明顯要素。
何偉宏接觸本土或台商客戶後發現，他們選擇內科的原因，不外乎抱著「買新不買舊」、「押寶內科」等想法，加上內科周邊的大直重劃區提供豐富的住宅區腹地，可同時滿足企業主就近居住的需求。
因此，雖然目前報酬率稍偏低，但看長不看短，考量長期佈局下，不少買方仍願進場投資，目的只為了取得內科的一席之地。
房仲業者表示，除了科技公司外，壽險業者及上市櫃公司在滿手現金情況下，也是內科商辦市場的主力買方，其中壽險業者至少佔5成，其餘上市櫃公司也佔2到3成；7月份已有宜進實業及國泰人壽買進瑞光路上的廠辦大樓。