台中海線向來是低總價別墅大本營，許多買不起市區別墅的人，不少都會選擇退而求其次，購入海線平價別墅，尤其是2013年是轉捩點，當年度市區房地價大幅上揚，「外擴效應」之下，連帶海線透天推案量也極大化，熱極一時，推升價格上揚，一直到2016年後透天案量急劇萎縮，為符合地價成本，改有零星大樓產品現身，不過統計顯示，海線主流低總價透天也回不去了，過去4年房價仍是驚驚漲。
海線土地分成沙鹿大肚山麓的住2、海線平原的住4、以及濱海高容積的商3、商4區土地，無論在哪一區，近幾年均價皆暴漲5成，每坪土地均價動輒10多萬元，也讓房價高居不下。據群義房屋統計海線三大區，「2016年後儘管大環境盤整，海線幾乎都是直線上漲，沙鹿3年來當地中古別墅平均總價從912萬元，直上1019萬元，相當於有1成多漲幅，價格反而愈賣愈貴。」
群義房屋不動產企研室張菱育表示，信心面、政府增稅，都造成地價上漲，加上近3年來海線利多話題不少，例如捷運藍線、三井outlet等，若市場有信心，房子就好賣，「目前當地基本款的別墅主力成交價在1000~1200萬元，已是平價透天的極限。」
平價透天時代一去不復返，從海線別墅推案量也急速縮減，2013、2014年當地同時間有50組預售案在線銷售，今年只剩為數不多的成屋案，總價動輒1500萬元以上。和唐建設總經理王至亮坦言，現在推出新別墅案的建商，賺的多是早期囤地累積的地價差，而非建材與施工的增值，對中小型建商來說，已進入微利時代，未來海線別墅也會走向「小宅化」。（王鈞生／台中報導）