很多人到日本投資房地產，除了賺取租金報酬之外，也有民眾是希望到日本短期居住，但是很多人都擔心在日本生活費用非常高，真的是如此嗎？日本信義主任柳政億就實際在日本大阪購屋，讓自己的老婆及4個小孩在日本居住81天，並記錄生活開支，發現其實在日本生活，沒有大家想像中的貴。
柳政億的房子買在日本大阪的中之島地區，靠近大阪北邊的梅田，對比台灣相當於新北的板橋，區域內有不少辦公大樓及飯店，整體環境不錯。柳政億表示，因為日本房子不計算公設及陽台，他買的是室內18坪左右的2LDK(L:Living Room客廳，D:Dining Room餐廳，K:Kitchen廚房)，也就是2房2廳1廚房1衛浴的格局，總價約台幣1400~1500萬元，在台灣因為購買的坪數含有公設，要有相同室內坪數18坪，可能要買至少34坪的房子，若以板橋新板特區平均新建案房價約每坪45萬元計算，總價也要超過台幣1500萬元。柳政億認為，在日本買和台灣同樣坪數的房子，可以買到更好的品質。
柳政億也統計他的老婆和4個孩子在日本居住81天的總花費，生活費和交通費日幣50萬8642元占最多，房子的管理費和預存修繕基金日幣6萬1710元，水電瓦斯費用則為2萬6100元，總共是日幣59萬6452元，合台幣約16萬3427元，換算每個月花費約台幣5萬4500元，其實和在台灣生活比較相差並不大。
不過柳政億也提醒，如果民眾用觀光客的消費方式在日本Long Stay，每天都到餐館吃飯，花費一定會非常高，但如果像是一般居民自己買菜、煮飯的話，日本有許多類似全聯的平價超市或業務超市，都能買到便宜的食材，像日本的肉、蛋、魚和起士類都比台灣便宜，1位曾在日本遊學的Chris指出，日本的超市種類很多，有些超市的食材價格便宜，也固定會推出促銷，甚至可以用日幣100元買到100公克的豬肉。另1位曾在台灣讀大學的日本華僑吳先生也指出，他並不覺得日本的物價特別貴，相反地，他認為其實台灣的物價也沒有特別便宜。
現在有愈來愈多這種針對海外房地產「自用兼投資」的多元投資方式，柳政億也提醒想去日本Long Stay的民眾，持一般的觀光簽證1次可以入境日本90天，1年也只能在日本待180天，要特別注意可以居留的期限。那麼剩下的185天房子該做何用途？東京南青山不動產有限公司營業部經理曾嘉盈表示，該公司就有客戶是投資日本房地產做為民宿，日本對於合法民宿的限制也是1年可以經營180天，其餘的時間就能委託物業管理公司協助做短期月租，也不會浪費掉。（陳建宇／綜合報導）