投資房地產是許多人累積財富的方式，不只台灣的房地產，就連國外的房地產也是民眾鎖定的目標，尤其鄰國日本距離台灣近、台人相對熟悉，更是台灣人投資海外房地產的首選，據了解台灣人投資海外房地產，就有三分之一是到日本，《蘋果新聞網》這次就直接委託東京南青山不動產的東京本社，帶記者實際到東京池袋看屋。
到日本投資房地產的優點在哪？東京南青山不動產有限公司營業部經理曾嘉盈表示，在日本投資房地產的特色是收益穩定、銀行利率與台灣相近，房地產交易也相對安全。曾嘉盈指出，到日本投資房地產的獲利也許不如東南亞像柬埔寨等地，有短時間房價翻倍的潛力，但日本房地產收益穩定，利率低也不會吃掉獲利，更不會出現空有價值卻賣不掉的「有行無市」狀況。
《蘋果》在東京池袋實際看屋，約在上午10點但房仲人員早早已在大樓等候，而且一口氣來了3位人員。這棟大樓建於昭和58年，也就是1983年，屋齡已經36年，但是外觀仍維持的相當好，看起來曾經過整理。負責這個物件的「擔當」、南青山不動產有限公司營業部營業一課的天野賢二表示，這個物件距離山手線的池袋站步行只要3分鐘，附近有東武、西武百貨、Marui丸井百貨、LUMINE百貨等，生活機能非常方便，記者實際查詢，附近交通也非常便利，除了國人熟知的JR東日本的環狀山手線之外，還有JR琦京線、東武東上線以及東京地下鐵的有樂町線，感覺非常適合出租。
該物件位於三角窗的大樓頂樓10樓，單層只有3戶，其中1戶出租中。根據物件資料，這個房子坪數是30平方公尺，約9.075坪，開價日幣3080萬元，約台幣852萬餘元，單坪價約台幣93.8萬元，還沒有扣除成本的毛利「表面利回」有6.31%。天野賢二指出，該物件要自用或出租都可以，也能設為辦公室。記者實地觀察，因為大樓面對的2條路分別是8.2公尺和18公尺，棟距夠、採光佳，景觀也沒有遮蔽。不過這個物件沒有隔間、只有簡單的廚具，僅有1套未裝修的衛浴，作為辦公室會比做住家更好用。
對於許多台灣人來說，投資日本房地產都鎖定東京，畢竟以東京為核心的日本首都圈，光是人口就超過3700萬人，是全世界第一大都會區。日本信義主任柳政億表示，東京是日本人口集中地，工作機會多，大學畢業生起薪約日幣22~28萬元，因此居住的需求也高，是許多台灣人投資日本的首選區域。
不過東京幅員廣大，多數台灣人還是投資如「都心3區」的中央區、千代田區及港區，也有人擴大到加上新宿、涉谷的「都心5區」，曾嘉盈表示，中央區就是如銀座、日本橋及過去台人愛去的「築地」都在中央區。千代田區則是天皇的居住地，對於日本人來說能和天皇住在同一個區域是非常光榮的事。至於港區則是東京的高級住宅區度段，其中更有所謂的3A地段：麻布(Azabu)、赤坂(Akasaka)及青山(Aoyama)，堪稱是東京的燙金門牌。至於新宿和涉谷也都是台灣人非常熟悉的商業區。
不過「都心3區」或「都心5區」畢竟是東京的蛋黃區，房價自然較高，相對投資房地產的成本也比較高，就會拉低報酬率。曾嘉盈表示，投資位於東京的房地產，租金報酬率大概都有5~6%以上，也不乏10%報酬率的物件。但也不是一定要買在東京23區之內的房子才有賺頭，曾嘉盈舉例如東京外圍的橫濱房價較低，但因為鄰近東京且交通方便，2018年取代吉祥寺成為日本人最想居住的區段，成本低報酬率高，就很值得投資。
即便如此，少子化和老年化同樣影響日本，柳政億表示，除了東京、大阪等大都會之外，其餘就算像北海道也都是人口外移區，除了人口集中的札幌之外，投資效益其實並不好。
1位從2010年開始投資日本房地產的陳先生表示，他目前在日本有接近50戶的不動產，住家、店面、辦公室都有，他認為到日本投資房地產首要是找到適合的仲介，但還是要自己實際操作才能學到經驗。陳先生指出，投資房地產和投資股票、 基金一樣，都要做資產配置，他建議可以將30%的資產投資地點不好但高報酬率的物件，另外70%則投資地點好、不過報酬率較差的物件。（陳建宇／東京報導）