房市投資客斷頭潮還沒斷乾淨，銀行房貸壞帳似乎又「死灰復燃」。
據金管會統計，今年2月購置住宅貸款逾放（呆帳）餘額達148.94億元，雖較去年同期173.67億元大減24.73億元，年減14.2%，但較去年底144.9億元仍小幅增加4.04億元，增幅為2.7%，似乎顯示房市投資客經過近一年洗刷後，依舊還沒斷乾淨，銀行房貸壞帳似乎又「死灰復燃」。
但銀行主管解釋，通常在年底時，銀行會大舉打銷呆帳、或是收回呆帳，使房貸逾放金額、逾放比率下降，才會出現今年2月房貸壞帳金額比2018年底回升的現象，但若與去年同期相較，房貸壞帳的確已大幅下滑，顯示房市經過盤整沉澱後，投資客已陸續出場，但可能小部分的「慘遭套牢」的炒手，支付能力又出現狀況所致。
據金管會數據顯示，全體銀行2月房貸逾放比為0.21%，已是連續3個月都維持0.21%的近2年低點，但若以房貸逾放金額來看，2月為148.94億元，卻是連續2個月走高。
再就代表「餘屋」的建築融資壞帳來看，今年2月建築貸款逾放金額是42.56億元，也是連續2個月走高、逾放金額也跳增到0.2%，但若與去年同期相較，則是年減5.6%。
銀行主管說，建築融資逾放比增加，主因是建築放款對象多是建商，單一戶金額較大，且大型建商有延滯繳息，逾放就會增加較多。
該主管說，有些建商房子蓋好，但沒賣掉，建商手上資金周轉不靈就無法按時還款，這也突顯房市供給量太多，房子不好賣。
據資料顯示，全體銀行房貸逾放金額最高峰是在2018年4月，當時房貸逾放金額達174.99億元，逾放比也攀升到0.26%，敲響金管會警鐘，金管會緊盯個別銀行房貸逾放狀況，更全面清查銀行的房貸寬限期到期的狀況。
而從金管會「示警」後，各銀行開始大力用獲利打消壞帳，從去年4月後，房貸壞帳金額一路「溜滑梯」，降到去年底的144.9億元的至少近一年低點，但今年前2月卻又開始「上升」。
銀行主管認為，雖今年2月房貸和建築融資壞帳又回溫，但已較去年同期為低，顯示投資客已在這波房市「盤整、洗刷」出場，只剩部分掙扎的炒家，還須持續觀察。
目前各銀行仍普遍對今年房貸市場仍屬保守，認為房貸仍處於盤整階段。（廖珮君／台北報導）