城市發展中車站周邊因具地利之便，其房價往往對多數購屋族而言顯得高不可攀，然而在高雄卻是例外。無論是高雄車站站前或後驛商圈，因屬較早開發聚落，加上區段建設議題少，房價相對親民，然而該現象在近期卻出現改變，高雄有愈來愈多建商積極在車站周邊推案，產品多鎖定總價低於千萬元自住客。
台灣房屋統計，捷運高雄車站與後驛站房價長久以來屬低基期，不分屋齡每坪成交均價介於12~13萬元，與周邊凹子底站相比，單坪落差達8萬元。
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析，一站價差達8萬元在高雄十分罕見，高雄後驛商圈生活機能成熟，但區段多屬老屋，加上又有許多屋齡30年甚至40~50年老舊透天厝，導致房價長年以來偏低，該現象因高雄車站未來將有200億改造計畫而有所改變。
高雄站前與後驛商圈周邊，目前推案包括有「聯上V1」、「棋琴文賢苑」，預售宅包含「淳白」、「文心苑」、「郡都當代」、「仰德‧悅」等，推案多屬主力坪數低於50坪首購與首換宅，每坪開價多為2字頭。「文心苑」銷售經理禹畯閎分析，隨著高雄車站200億開發計劃進行，建商推案量也增加，區段消費、休閒、交通機能兼具，讓不少開發商積極購地或整合透天老屋，改推大樓預售。
高雄車站位屬三民區，該區目前預售案高達16場，是目前最多預售行政區，然而相對鄰近熱門區段如農16與美術館，新屋房價較便宜約1成，從建商購地紀錄可發現，該區未來幾年推案量將持續爆發。（葉家銘／高雄報導）