無論國立或私立學校，面對未來就學總人數將出現下滑，學校能否持續經營事關重大，過去不少包租公、包租婆會選購學校旁買套房投資，賺取穩定報酬，但在未來可不能如同過去輕鬆躺著賺。專家分析商圈發展是否成熟、區段人口紅利與中長期是否具備願景，3大指標關係到能否會買套房住套房。
許多人都清楚選購國立大學周邊套房，因學生客群穩定，少子化問題影響相對較小，但除國立與私立差別，更重要的是商圈是否繁榮。以高雄市學校為例，如私立文藻外語大學與國立高雄師範大學，分別位處商業機能十分發達鼎中商圈與文化中心商圈，加上兩校入學率高，成為不少投資客積極搶進套房區段，又如正修科技大學雖非未處市區，但跟東方設計大學相比，正修科大周邊就是文山特區，生活機能便利，相對東方設計大學就地段商圈發展有許多優勢。
信義房屋高一區協理陳毓禮指出，區段商圈是否繁榮，直接影響民眾承租意願，如商圈僅靠大學支撐，就比較容易出現當學校招生出問題，整個區段房價出現動盪，又另個影響套房是否可順利出租原因在於人口紅利，可從各區民政局查詢學校周邊里鄰，長年人口是否具增長，對房東來說若學生租屋需求降低，亦可轉租給社會人士，等同買了雙保險。
影響套房收租效應最重要指標在於區段是否具備中長期願景，包括公共工程建設或重大商場開發，以湖內區為例過去長年來都沒重大建設，導致區段發展並不如同屬市郊的橋頭、路竹，要分析區段是否具備發展可從建商推案佈局，過去經驗如區段開發多，建案興建頻率也會增加，進一步帶動整個人口紅利。（葉家銘／高雄報導）